北市热区惊爆烂尾楼！看到「3种建案」要小心建商跑路

台北市爆出烂尾楼，住户求助无门。（示意图／shutterstock）

台北市惊爆烂尾楼，地政局证实嘉源建设旗下北投「泊山妍」、大同「嘉源埕驿」两件危老案无法完工，首度在实价登录官网上注记「卖方无法依约完工」列为警示建案，引起震撼，房产达人卖厝阿明也提醒民众，有3种类型的建案需要特别注意，出事机率比较高。

此事先是在网路上引起热烈讨论，受害者贴出嘉源建设董事长所传的简讯，提到因营建成本高涨经营困难，已无法继续兴建，接着台北市地政局发出公告，将2建案列为警示案件，目前建案价金信托专户内承购户所缴价金已全数保留，并召开受益权人会议，讨论有关信托财产分配事宜。

民众该如何避免踩雷，房产达人卖厝阿明提醒有3种建案要小心，第一点是小型建案，原因在于规模不大的建案因为基地小、户数少，尤其现在缺料缺工，通常人力会先被大型建案或合作较久的建商挖走。

第二个是新建商的建案，在于新建商论财力相较于有经验大品牌建商更容易因为缺乏市场的应变能力，面临到倒闭的问题，最终成为烂尾楼；第三个则是，太快成案的危老建案，部份危老重建是地主找中小型建商来盖，而中小型建商就包含上面提到的两种。

房产达人Sway则表示，预售案大概卖掉一半，价格也不算天价，且位在郊区巷弄间，没有投资客喜爱的条件，建商收钱跑路去，惨的就是地主跟已购客，「不要啥都推给缺工，如果建商老板是贪心的，是杠杆的，是肉粽串的，小心会连环爆。」