专家：建商压力大增 烂尾楼恐增加

大台中不动产公会会员们认为政府政策变来变去，造成民众与业者诸多纠纷，百姓也无所适从，拟向政府提告，具体提告内容正在跟律师讨论中。（张亦惠摄）

行政院昨日通过囤房税2.0版，明年上路，之前惜售或是手上有大批余屋的建商首当其冲。台北巿不动产开发公理事长陈胜宏直言，政府一连串打房，将让口袋不够深的业者玩不下去，烂尾楼案将明显增加！建商余屋一样卖不掉，买不起房的年轻人依然买不起。大台中不动产公会认为政府政策变来变去，违反宪法信赖保护原则，造成民众与业者诸多纠纷，公会将聘请律师对中央提告。

高力业主代表服务部董事黄舒卫表示，现在建商面对多重压力，包括《平均地权条例》新制7月1日上路，私法人买住宅采许可制，买盘紧缩，预售屋不能转售，更令投资客暂离巿场；此外，央行祭选择性信用管制，建商余屋贷款只能贷4成，亦即预售收入若不如预期，不仅余屋贷款不足，难补土融、建融缺口，未来还须依囤房税新制被课重税，将令建商财务压力大增，这还不包括升息、央行限期开工及兴建成本增加的影响，口袋不够深建商恐面临财务危机，建商盖不下去烂尾案件势将增加，银行放贷风险跟着水涨船高。

「政府不断打房根本就是选举考量！」商总主席、乡林董事长赖正镒表示，业者营建成本不断垫高，一般建案利润约在12％左右，从筹划到完工，分年利润只有2％、3％，不太可能降价，最后转嫁，还是消费者埋单。

不过，戴德梁行总经理颜炳立表示，《平均地权条例》新制正式实施，如同布下天罗地网，断了房市各类产品的买气，政府这次又祭出囤房税2.0，将令过去超涨的蛋白区房价下跌，估计跌幅恐达1成，「现在还看不到逃命潮，大家用走的，囤房税2.0版只会让走的人速度加快些！」

大台中不动产公会理事长王至亮表示，政府完全没照顾到建筑业，且中央官员制定政策根本闭门造车，许多政策都是今天讨论、明天实施，让民众何去何从？也违反宪法信赖保护原则。公会上月29日会员大会提出临时提案，将聘律师对中央提告。