防烂尾楼 续建2.0保证盖到好

透过信托创新思维并整合异业结合模式，可保证续建，解决烂尾楼问题。图／本报资料照片

不动产信托业务创新模式

预售屋虽有「不动产开发信托」及「价金信托」，但「烂尾楼」事件仍层出不穷。信托公会秘书长吕蕙容表示，现行当建商无法完工后，虽然信托有建立一套续建机制，但是以「协商」或「协助」为主，并无完成义务，常导致续建破局收场，让多数人以为「信托=完工保证」无法真正落实，「续建2.0」机制改善了此缺点，让不动产开发信托可达成建案100％续建承诺架构。

吕蕙容表示，现行的预售屋交易安全机制建商多采用「不动产开发信托」及「价金信托」方式，但这机制以「协商」或「协助」为续建约定条款，并无真正续建的义务，即使能协商完成启动续建计划，也常面临资金提供及建筑兴建等问题，导致续建破局，无法解决烂尾楼问题。

合作金库银行首创的「续建2.0」计划，透过信托创新思维并整合异业结合模式，改在案件承作前即预先约定与合作的「建筑经理公司」及「资产管理公司」一步到位解决续建所需协商与建筑管理，及其所需的续建兴建资金，打通续建机制的任督二脉。当续建条件启动时，将在免关系人协商或再行评估资金的状况下直接执行续建事务，达到100％执行续建完工的承诺。

许多都市更新及危老重建案成案关键常常卡在「资金到位」问题，华南银行在都更危老业务推出「全案信托管理，全额建筑融资」创新模式，一站式导入全额融资信托架构，解决前期至兴建期分阶段的规划及兴建资金，尤其当面临建案营造成本提高时，亦能全力支持危老自建案，争取地主认同。

吕蕙容指出，不动产信托创新机制也可运用在协助保护台湾历史街区整体风貌担任关键角色，以台北市政府「大稻埕历史风貌计划案」为例，彰化银行透过容积移转交易中介信托，协助屋主出售基准容积筹措修复资金，并与在地建筑师及文资修复人员之异业结合，后期透过不动产管理信托，确保修复资金专款专用，以达成文史建物修复顺利圆满及后续奖励容积之取得。

另外，一银则针对都更后的大型公办、自办建案，创新推出「不动产租赁信托管理」服务，使新建物能更有效率长期稳定经营租金收益。