防踩烂尾楼 行库祭五大禁令

大型行库防踩烂尾楼的五大禁令

为避免承接的土建融案变成「烂尾楼」，据透露，大型行库已祭出「五大禁令」管制土建融，其中更要求建商必须和银行所指定的建经公司签署「续建承诺」来保证房子一定会盖到好，并且要求建商必须先出足5成的自备款存到银行专户，银行才会拨出土建融贷款。

这五大管制令，包括：1、不论是建造人或是建案本身的土地，两者都必须作银行信托；2、建商必须和银行所指定的建经公司签署「续建承诺」；3、建商若采先建后售，则自备款必须先拨入银行的专户，且必拨足5成，银行才愿拨款；4、建商若采取预售屋，则预售款项必须先拨入银行专户；5、建商本身必须纪录良好，没有任何和银行的违约纪录或交屋争议，行库也要检视其以往的销售纪录。

建经公司高层对「续建承诺」表示，建经公司也会选择建商客户，不会每案都接，最主要在于倘若建商作到一半盖不下去，届时即使银行会把贷款转拨给建经公司继续完成，但在续建承诺的要求下，不够的钱建经公司要出来垫，负担也很大，因此等于建经公司和银行将一起把关该建商的财力与信用保证。

公股金融圈人士指出，上述的五大管制令，不仅中小型的建商，连同大型建商集团也一并适用。此外，上述的五大管制令，尤其在所谓的「蛋白区」的地段，会要求分行必须确实执行。

行库高层表示，一般而言，大型建商集团的财力会比中小型建商雄厚，但由于整个房市景气下行，风险正在扩大，因此，包括大型建商集团较处于「后段班」的，也会特别要求分行必须配合执行上述管制令。

至于要求建商必须先自筹整个建案约5成的款项，行库表示，这也是在检视建商具有把建案作到完工的财务实力和抗压性。

行库表示，现在建商面临的风险比以前更大，最主要在于原物料价格上扬拉高建材价格，也使建商的财务强度面临更大的挑战，使银行不得不多管齐下把关。