《传产》防烂尾楼 4招保平安

李同荣指出，烂尾楼是市场上的极少数，购屋者不必过于惊慌，正确的购屋策略有四，包括1.选择信誉良好的优质建商；2.避免选择一案建商；3.选择轨道经济带动的已成熟商圈，进可攻退可守；4.选择新兴工业区所带动人口净流入且商圈成熟的区域。

李同荣指出，烂尾楼出现的主要有两大因素：1.营建成本高涨：近三年来营建费用包括建材、人工、等成本每坪增加5-8万，对单价30万以内的区域而言，营建成本增加二成到三成之间，反而对于两年前售完的预售案造成亏损或无利可图窘境。2.建商淘空：建商在房市顺势时，资金杠杆操作过度，以致在房市销售出现障碍，就会出现以东墙补西墙的困境。

李同荣说，预防烂尾楼出现，防范重于治疗，现在有零星个案出现，反而让市场提早发现警讯，危机就是转机，市场的推案若能踩刹车，以近三年建商的获利表现，未来市场若反转向下，应会如上一波房市循环走软着陆趋势，烂尾楼不会有骨牌效应。

为避免「烂尾楼」情况扩散，大型行库已祭出「五大禁令」管制土建融，其中更要求建商必须和银行签署「续建承诺」，并必须先出足5成的自备款存到银行专户，银行才会拨出土建融贷款。