《传产》这些原因 北市烂尾楼华丽翻身

安信建经清点台北市近年5大烂尾楼动态，包括中山区「松下国宾」、万华区「京都大观」、大安区「上品砚」、中正区「致和园」与北投区「藏寿馥A区」等五个烂尾楼，预估合计案量逾百亿元以上。

万华「京都大观」由鼎丽资产接手，在2018年更名为「ONE@台北」，目前已经售完。中山「松下国宾」因原建商破产倒闭，后来由中登建设接手续建，更名为「松下国宾」，并于今年重新销售。以上两个烂尾楼虽然过程曲折，但同样都有好的结果。

至于大安区「上品砚」、中正区「致和园」与北投区「藏寿馥A区」等三个烂尾楼案，则全走上法拍程序；其中，「上品砚」及「致和园」都顺利拍定，「藏寿馥A区」多数户别已拍定，且又以仁爱路二段的「致和园」案量最大，预估未来重建后案量可望达90亿元以上。

张峰荣分析，台北市土地开发已渐趋饱合、素地稀少，而旧建物重建之产权整合又耗时，因此只要有烂尾楼释出，区位及地段不差(销售去化无虞)，且经评估具一定合理利润、产权整合有望的话，往往就会成为业者竞逐的标的物。

张峰荣建议，地主不管是与建商协议一般合建、或者危老重建，若想避开烂尾楼风暴，应筛选有信誉、实绩良好的建商，或者透过建经公司的「全案管理」一条龙服务，顺利推动危老重建。