陆解烂尾楼 两手策略救市

今年上半年大陆主要城市烂尾楼概况

大陆房市持续低迷，房企债务问题引发的烂尾楼停贷危机难解，各地政府积极救市。江苏昆山和太仓等地17日起放宽限购政策，外地人购首套房无需社保证明；安徽合肥则要求保交楼，并将严惩「躺平」的房企。

综合陆媒18日报导，今年以来已多次调整房地产政策的苏州官方，16日再推出新规，将符合资格的购房者商业性个人住房贷款，购买普通住房最低首付比例由50％调整为30％，新规涵盖吴江区、昆山市和太仓市。

其中，台商聚集的昆山和太仓加大放宽外地人首购房屋的限购政策，取消原先规定需要6个月社保的限制，相关政策自8月17日起上路。

同时，地方政府也持续加强对房企的整治，合肥市委书记虞爱华日前召开会议指出，要千方百计「保交楼、稳民生」，依法合规「治乱像、防风险」，严格处置查实存在有明显质量问题、故意「躺平」等行为的房企，并及时曝光。

浙江湖州近日也出招，但与其他地方不同，湖州转向鼓励大陆国企收购困难房企滞销房。当地公布「关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知」指出，对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购后，作为居民保障安置用房等。

湖州新规降低预售申请条件，同时对土地面积较大、开发周期较长的房地产开发项目，允许采取分期分批竣工验收、土地复核。当地官方认为，这能让商品房更快入市，有助于房企加快回笼资金，以及降低市场风险和开发商资金压力。

另一方面，大陆中央近日再下指导棋。报导称，发改委15日召开协调机制第二次会议指出，下一阶段要将工作重心转到落实资金投放、项目开工建设和形成更多实务工作。要求银行抓紧与项目单位沟通对接，落实投放条件、明确进度计划，高效推进资金投放。

会议指出，协调机制要继续加快协调督办，各部门要落实好已推出的政策文件，加强用地、环评等要素保障。要加大项目配套贷款支持，合力形成资金保障。

此外，要求开发商加快项目前期工作和开工建设，对未按期开工或者进展较慢的项目将加强督促指导。尽可能实施以工代赈，帮助当地民众就近达成务工增收。