陆烂尾楼房风险起 官媒：应调整三条红线政策

证券时报14日发表文章，报导引述中银证券首席经济学家徐高分析，主要因「三条红线」政策触发整个地产当前低迷循环，房地产开发商资金链收紧、信用风险上升，外部人士也对房地产业信心丧失、延迟买房，最终形成烂尾楼越来越多的恶性循环。

北京大学国发院院长姚洋也表示，短期房地产下降如此之大的原因没有别的，就是「三条红线」政策，上半年房地产销售腰斩，其实与疫情、民众手里有没有钱没有关系，主要是房企流动性不行，民众质疑房企经营状况，购房意愿锐减。

姚洋表示，若大陆下半年房地产业想要复苏，有必要调整「三条红线」，第一条红线是剔除预收款后的资产负债率不超过70％，可以给房企一些时间调整，否则一半房企都踩到这条线。第三条红线是现金短债比不小于1，这条更不合理，如果手中有现金还去借钱吗？

徐高指出，要解决房地产行业问题，短期就算是放松货币也起不了作用，建议成立相关行业健康发展稳定基金，例如政府财政出人民币（下同）1千亿元，再从金融机构募资9签亿元，入股民营房企当小股东，同时增强民众购房信心。