《传产》北市大楼、公寓交易热区大公开 「这」区稳坐大楼买气王

观察「中山区」近一年大楼交易量为1013笔，远胜第二名大安区将近300笔的交易量。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，中山区为台北市早期开发之区域，拥有便捷的交通路网、热络的商业活动以及完善的生活机能等优势，吸引众多人口居住；近年来建商在当地兴建许多小宅、套房产品，小坪数、低单价和低总价的大楼住宅，购屋负担相对轻松，吸引不少小资族、首购族卡位台北市门牌，也进一步推升中山区大楼住宅产品的交易量。

第二名的「大安区」近一年大楼交易量为729笔，平均一天成交近2笔，表现也十分亮眼。陈金萍说明，大安区为台北市蛋黄区中的蛋黄区，不但具备有强大交通优势、蓬勃的商业活动和良好生活机能，当地还富有浓厚的人文气息，各级明星学校、公园绿地等优质居住条件，加上居民素质高，受到不少购屋民众喜爱。尽管近一年平均单价已突破百万大关，但大安区优质地段的保值与增值潜力，仍吸引不少购屋民众进驻。

若从北市公寓住宅热区来看，交易最火热的大多落在北市的蛋白区，包括内湖、士林和文山等区域，房价相对亲民，平均仅需4-5字头的单价便有机会入手，因此交易量也表现较突出。陈金萍指出，「内湖区」周边的生活机能相当成熟，有内湖商圈、737商圈及东湖商圈等知名商圈，这些也都是当地人常去休闲及购物的场所。而且，内湖还有科学园区和大型电视台坐落，提供了大量就业机会，不少购屋族群也因工作缘故而就近买房，推升当地购屋需求，不仅仅是当地的公寓交易量居榜首，大楼位居第三位，表现不俗。

排名第二、第三的分别为「士林区」和「文山区」。陈金萍说明，这两个行政区的公寓住宅平均单价都落在5字头上下，对于预算有限的民众来说，十分具吸引力。士林区有捷运红线经过和士林夜市商圈等，未来还有环状线北环段通车利多，交通和生活机能都具备优势；至于文山区环境单纯，是著名的文教区，亲民的房价也相当适合首购族和换屋族入主，加上邻近山区，绿覆率高，不少退休人士也都会选择在此过退休生活，房市需求稳定。

此外，陈金萍补充，内湖区、文山区与北投区公寓和大楼的住宅交易量均挤进北市前五名，显示这三个区域交通、生活机能优异，居住需求旺盛，而房价相较于市中心区亲民许多，才让内湖区、文山区与北投区双榜皆上，房市交易稳健。