三招防烂尾楼 金管会发函执行

金管会主委黄天牧16日指出，银行局、信托公会及各银行在近二年已采取措施，避免建商恶意倒闭影响消费者权益。银行局局长庄琇媛亦表示，为预防烂尾楼、损及民众权益，银行局与信托公会针对不动产价金信托、不动产开发信托自律规范祭出三措施，金管会已发函给信托公会函转全体银行，开始执行。

黄天牧强调，关于烂尾楼控管，内政部非常积极处理，但牵涉到不同的团体，在调整方向上还在沟通。其实银行局与信托公会从二年前就针对不动产价金信托、不动产开发信托祭出三措施来保障消费者权益。

庄琇媛说明，首先去年1月时，信托公会建议修正「预售屋不动产价金信托与不动产开发信托的应行业务注意事项」，里面就有明订，当买方（屋主）与卖方（建商）有任何买卖纠纷时，只要有一位买方通知受托银行，受托银就要主动立即通知建商，且在纠纷解决前，银行须先把买方价金扣在信托帐上，不让建商动用，要等买卖纠纷解除后才能解冻。

其次是去年5月时，金管会依行政院消保会的提示，提醒受托银行，当建商有爆出财务困难与纠纷时，银行要去求证，必要时要请建商提出改善措施。金管会已发函给信托公会函转全体银行。

其三是今年在应行注意事项中明订，受托银行要特别注意建商财务有异常时，可要求建商提出查核报告。虽然这不是履约保证，但信托契约必须是确保「专款专用」的契约，受托银行有义务确保受托资金不被随便移做他用。