资金挪用无监管 终酿烂尾楼风暴

大陆知名房地产专家严跃进直指，烂尾楼的问题加剧，说明的是预售资金监管明显不到位。图为昆明一处烂尾楼。（中新社）

大陆「烂尾楼」爆发的集体停贷风暴持续，许多业主控诉银行违规把预售资金转给建商，导致资金断链而停工，统计至15日晚间，大陆已有273个建案出现集体停缴房贷案例、遍及达25个省分。大陆知名房地产专家严跃进更直指，烂尾楼的问题加剧，说明的是预售资金监管明显不到位。

据《南方周末》近日报导，以武汉知名的烂尾楼「星河绘」为例，就牵涉地方政府对预售资金的监管问题，指出星河绘资金违规画拨的现象明显。

据了解，该专案进行至2021年9月，建案平均高度在9层，仅是封顶高度不到1/4，整体工程量进度也不超过20％。但开发商已从建设资金7.25亿元（人民币，下同）中挪走5.16亿元资金，相当于资金量71％，甚至建设资金缺口还有近8亿元。

据GitHub网站「全国各省市烂尾楼停贷通知汇总」，截至15日晚，大陆已有273个建案发表「全体业主停贷告知书」，集体停缴房贷，案例遍及25个省分。

烂尾楼业主发出停贷告知书中，更把矛头对向贷款银行，直指银行违规发放资金给建商，除未按规定将所缴房贷存入监管帐户，也未履行资金监管义务。

据中新经纬引述易居研究院智库中心研究总监严跃进14日发文说，烂尾楼问题加剧，侧面说明部分专案的预售资金监管明显不到位，也凸显认真执行预售资金监管制度，在整个房地产开发链的重中之重。

而在此类「烂尾楼」事件中，建商、银行与业主的责任归属分外复杂，未来业者能否合法停贷备受关注。值得注意的是，今年2月嘉兴市中级人民法院对「嘉兴烂尾楼」进行判决，否决银行要求房屋业主归还剩余贷款、支付利息等请求，改为开发商归还剩余贷款，也是全大陆首例判决银行败诉，购房者不用继续还房贷的案例。