《金融》降预售屋烂尾风险 金管会3措施强化信托机制

黄天牧16日出席「信托业推动信托2.0计划评鉴第2期颁奖典礼暨研讨会」受访时表示,内政部对此相当积极,但因事涉不同层面,目前仍在沟通阶段。不过,金管会和信托公会及银行业,近2年已陆续采取3大措施,透过强化不动产信托机制因应。

银行局长庄琇媛说明,银行局与信托公会2年前便针对不动产价金信托、不动产开发信托祭出3大措施,且发函给信托公会函转全体银行执行,避免建商恶意倒闭影响购买预售屋的消费者权益。

首先,信托公会去年1月建议修正「预售屋不动产开发信托与价金信托业务应行注意事项」,特别要求当买方通知与建商有买卖纠纷时,受托银行应立即通知建商,并可将买方价金先扣留在信托帐上,避免被建商动用,直到买卖纠纷解决后才能解冻。

其次,金管会去年5月已依行政院消保会建议,提醒受托银行若知晓建商有任何财务困难或纠纷,应进行查证程序,必要时可请建商提供改善措施。

最后,金管会近期已核准信托公会修正「预售屋不动产开发信托与价金信托业务应行注意事项」,明定受托银行若发现建商有任何财务异常,必要时可要求提出查核报告。庄秀媛表示,尽管此机制不具履约保证功能,但受托银行有义务确保受托资金不被随意移作他用。