突发！福州一开发商暴雷！中庚多个楼盘恐停工烂尾风险！
突发！
购房者警惕！
又一家开发商暴雷！
中庚集团福州多个项目或存停工烂尾风险！
未来或寻求大企业接盘！
01
中庚旗下福州多个在售楼盘已接近停工！
《中国经营报》记者在福州调查发现，中庚集团旗下还未完工的多个在售楼盘已接近停工，其中中庚香悦府大部分工程已暂停。
中庚香悦府
中庚香悦府，位于福州市连江县，规划建设高层和叠院共23幢楼房，共1284套房源。
日前，记者在项目现场看到，南侧的高层已封顶，外立面还没有完工，架在楼体上的塔吊已停转多时。
工地上很少看到施工工人的身影，也没有工程车进出作业。往项目西侧走去，中庚香悦府的院墅产品大部分还搭着脚手架，外立面的大理石残缺不全，呈现毛坯状态。
中庚香悦府的工地进出口电子牌显示，花名册人数为40人。据现场一位工人介绍，由于开发商拖欠供应商的钱，工地里大部分工程都暂停了，只留了少数班组在施工。
“我们老板垫付了几百万元材料费才继续留下来施工。”该工人介绍，由于开发商的钱不到位，今年内都不太可能交房，而只要钱打给承包商，不出3个月就能完工。
按合同约定中庚香悦府是5月交房，但是工地还是停工状态，这不得不让业主忧心，福州12345平台上咨询不断——
中庚香海湾
中庚香山海湾（备案名：香山海湾城），位于福州市马尾区琅岐岛国际旅游度假区，是中庚香海世界的三期项目。
据悉，中庚香海世界分3个地块开发（商住用地），总计504亩，计容总建筑面积84万平方米，规划有高层、叠拼、联排和商业等产品，还配备了五星级酒店和学校教育等业态，预计2021年6月交房。
然而，记者在中庚香海湾工地发现，该项目目前仅有几幢高层已完工，剩余大部分建筑还没有完工，还有少量别墅项目在打地基。在工地内部同样没有施工痕迹，脚手架和塔吊架在大楼上，建筑材料散落在道路两旁，一些钢筋早已锈蚀。
“从过完年就停工到现在了，工地上原来有近400名工人，现在已经走得差不多了。”工地现场一名工人称，因为开发商缺钱，工地里只安排了自己与工友共8人在做事。
早前也有业主曾提出，2021年4月19号到实地察看，没有工人再进一步施工状态，距离交房的时间也就剩下几个月时间了，是否会影响交房？
此外，据网友在福州12345平台反馈，中庚集团旗下多个楼盘涉及故意隐瞒、交房严重减配、噪音扰民、无法落户等问题。
中庚香江世界
中庚香江世界1月份交房项目，目前还不能办理落户手续，多次带合同材料去办理落户都被拒绝，导致业主小孩无法正常享受九年义务教育——
中庚香汇新时代
中庚新时代六月份马上交房里面还是空壳，工人只有两三个在里面做，按照这样速度何时能交房，请有关部门帮忙监督
福清市住房和城乡建设局回复：我局相关工作人员已与开发商及施工单位进行核实，“中庚香匯新时代”项目目前正常施工，可按合同约定的时间交房。
中庚香山小镇
中庚香山小镇，小区每栋楼2层位置都有一个大型的鼓风机，风口对着业主家门口4米左右，严重影响美观且噪音扰民。买了三年多的房子就是因为这个原因一直无法入住。
中庚·香澜
2月初，福清中庚香澜小区的业主交房时发现，自己花13000元/㎡买到的房子居然是“墓景房”。
据一位业主介绍，当时他在销售人员的引导下到现场看房，有一面窗户被贴纸遮挡，销售人员告知他出于安全考虑，暂时不能打开；也有业主回忆起看房的经历，在看到样板房的窗户上贴了贴纸，试图开窗时，销售人员以房间里开了空调为理由制止。
交房时业主们发现：这个号称当地北区“第一贵雅奢宅”的小区，有三栋楼（16号楼东边，18号楼西边，17号楼整栋楼）推开窗户，就能看见坟墓。
除此外，还有业主在网络上反馈，购房时宣传手册上宣传的一期“塑胶跑道”变成了“沥青路+喷漆”，宣传的“东方园林景观”，实际是“一大片草皮”等问题……
甚至业主想交契税都没办法，房产证没办法做——
02
中庚集团涉足房地产开发业务已有24年
中庚集团涉足房地产开发业务已有24年。
1997年，32岁的梁衍锋在香港注册中庚集团，中庚集团早年间深耕福州，2017年5月，中庚集团将总部迁往上海中庚环球创意中心，完成了区域房企进阶全国的关键一步，并自2020年7月13日起，集团名称由“中庚地产实业集团有限公司”正式变更为“中庚置业集团有限公司”。但直到目前，中庚集团都未成功在上海获得住宅地块。
在24年时间里，中庚集团逐渐发展成为一家拥有资产总值超过1200亿元的公司，目前已布局京津冀经济圈、环渤海经济圈、长三角经济圈、海西经济圈、成渝经济圈、长江中游经济圈六大区域，落子福建、上海、北京、重庆、辽宁、江苏、浙江和湖北等省市。
在公司“大本营”福州，中庚集团陆续开发有九彩公寓、香榭丽都、香江明珠、香江红海园、香江枫景、中庚国际华府、中庚喜来登酒店、香开新城、中庚红鼎天下和中庚聚龙酒店等30余个项目，住宅以“香系”和“中庚系”两大系列为主。
官方资料显示，中庚集团已累计投资、开发40余个项目，土地开发建筑面积超过2000多万平方米，业主达10万人。由此推算，公司在福州区域的项目数量约占全国的75%。
4月初，中庚集团被曝正在以支援公司福州区域的名义进行员工迁移遣散事宜，涉及品牌、法务、设计、营销和审计等部门，有部门总经理也将离职。
在业内人士看来，中庚集团虽然没有明确表明裁员，却被市场认为是回撤福州大本营的征兆。
据天眼查的信息，2020年7月，大连银行股份有限公司营业部以金融借款合同纠纷起诉中庚集团、上海城开集团龙城置业有限公司等主体，具体案由有待6月28日开庭后披露。
“一直以来，中庚集团在福州属于稳扎稳打类型的企业，投资策略较为稳健。可惜的是，公司在前几年的规模化扩张过程中慢了半拍，未能提高融资能力，使用民间借贷以解决资金需求导致经营风险加大。”福州当地房产专家表示，由于外地团队出现水土不服的问题，企业文化相对守旧，新引进的职业经理人难以进入核心管理层，最终导致人员流失严重。
据了解，过去几年，随着闽系房企大举扩张规模，泰禾、福晟等相继陷入经营危机。上述福州本地地产业内专家告诉记者：“中庚集团目前资金链比较紧张，而且自救的机会不大，未来最大的可能性或是寻求大企业接盘。”
在没有登陆资本市场的背景下，中庚集团以发行公司债等方式筹集资金。每年4月份，本该是公司披露债券年度报告的时间，但今年中庚集团至今未发布报告。今年1月，公司方面曾宣称，因正在筹划本次债券相关重大事项，经向上交所申请，“18中庚G1”“18中庚F1”自2021年1月7日起停牌。
03
关于烂尾、停工项目，福州官方表态！
关于烂尾、停工项目，2月，在福州市城乡建设局发布《多举措促进房地产市场健康发展》的工作动态中提到——
一是为杜绝开发企业挪用预售资金，防范房地产开发风险，维护购房人合法权益，根据市政府分管领导关于“商品房预售资金监管‘放得开，管得住’”指示，市建设局牵头市房管局、市金融办、市不动产登记中心，于2020年7月23日联合出台《福州市商品房预售资金监管办法（试行）》。
二是积极推进因项目规划定位不符合市场需求、建设单位资金链断裂或债务牵扯导致等原因，出现的停缓建项目。
三是就强化风险监测、引导实施差别化信贷政策、降低房地产企业杠杆率等方面，加强全市房地产管控调研。
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“文章来源九房网”
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