台南又见烂尾楼！　一查开发商「只盖1案就落跑」

▲台南仁德有未完工透天沦落法拍，再度出现烂尾楼。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

南科议题带动台南房价飙涨，吸引不少建商抢进推案。台南仁德有未完工透天沦落法拍，再度出现烂尾楼，该建商为和祐开发，拍卖原因则是「清偿债务」，14日将进行一拍，底价1亿400万元。专家透露，该案预计先建后售，尚未开卖就惨遭法拍。

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根据法院公告，此案债务人为和祐开发，拍卖原因为「清偿债务强制执行」，该物件位于仁德太子路，持分地坪204坪、建坪561坪，1拍底价为1亿400万元，14日将进行一拍，为地上4楼毛胚屋，且依鉴价报告记载，查封建物为尚未建筑完成的建物，无水电。

▲债务人为和祐开发，拍卖原因为「清偿债务强制执行」。（图／记者张雅云摄）

经查询司法院裁判书，和祐开发因已届清偿期未清偿，遭债权人华南银行拍卖抵押物。而台湾公司网显示，该公司2019年成立，根据建筑工程履历查询系统，和祐开发仅在2020年有一笔建照执照申请纪录，该建商近年已无新推案。

据在地仲介透露，该案原本预计先建后售，因此尚未开卖，也没有已购客，原本该栋电梯公寓今年将完工，不过因建商债务纠纷，快2年前被查封，才会成为烂尾楼遭到拍卖。

▲太子路位于仁德区，为早期发展聚落，以太子庙为发展中心。（图／记者张雅云摄）

台庆不动产台南归仁中山加盟店长黄建铭表示，太子路位于仁德区，为早期发展聚落，以太子庙为发展中心，距离中山高仁德交流道不远，到东区、永康都在车程约10分钟可达，交通相当便利，太子路5年前地价约17~18万元，目前行情约落在25万元，已有3~4成涨幅。

▲太子路到东区、永康都不远，受房价外溢效应影响，不少首购族到仁德购屋。（图／记者张雅云摄）

黄建铭表示，台南近年因南科及台积电等产业进驻，近2年房市发展热络，房价更是一路上飙，东区、永康房价也要4字头，受房价外溢效应影响，不少首购族到仁德购屋，房价基期相对较低，买气相当热络，区域华厦成交价约28~32万元，未来该栋大楼若重新销售，因公设比低、室内实坪大，预估单价约30万元上下，总价落在1200~1300万元，对自住客来说也有吸引力。

宽频房讯发言人徐华辰表示，一拍换算单坪价格约18.5万元，虽低于目前区域行情，但是后续完工仍要一笔兴建费用，加上笔录提及「拍定后，仅建物按债务人占有现况点交，其余不点交。」后续点交状况未明，预估一拍有意购买的买家仍会观望，二拍后，较有机会拍出。

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