首例！南京官方协调烂尾楼开发商集中退款

▲江苏南京的珠江四季悦城建案停工已2年。（图／翻摄微博）

文／中央社台北28日电

中国烂尾楼问题严重，江苏南京官方近月针对一个烂尾楼项目，协调开发商集中向买家退还头期款，成为中国首例。中国媒体报导形容，这给其他有类似情况的地方提供了希望和样板，也让获退款的民众有重新购房的机会。

中国媒体界面新闻27日报导，江苏南京的珠江四季悦城建案停工2年后，官方宣布业主们可以退房退头期款。这是中国住宅项目停工后由官方协调集中退房退头期款的首例。

报导表示，一位网友今年6月19日在人民网留言板上投诉，标题为「协助我退房」。他表示，自己于2022年8月底花人民币14.1万元（约新台币63.8万元）认购珠江四季悦城G104地段鼎瑞嘉苑1栋401，但建案停工2年，又无法退房，「我的14.1万元还是东拼西凑来的，说不退就不退，一点诚信没有」，要求政府出面帮助他。

南京市江宁经济技术开发区于7月11日下午回复称，于今年5月17日、5月24日组织开发商会谈协商，明确提出交房日期前启用G104监管帐户资金启动退房流程。2024年6月4日再次召开珠江G104购房矛盾协调会，督促开发商拿出退房方案并说明时间。

该回复又指，会后经珠江公司总部商议，开发商表示只退房款，没有按揭贷款利息补偿，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。有关当局已与开发商沟通协商，建议开发商向上述投诉人退还头期款。

报导表示，这显示南京江宁经济技术开发区于今年5月已与开发商协商启动退房流程，退房资金来自监管帐户，只退房款，不退利息。

珠江四季悦城是珠江投资集团在南京的第一个项目，包含商业中心、研发办公室、住宅等，当初拟投资100亿元。

两个住宅用地G98（悦鸣嘉苑）和G104（鼎瑞嘉苑）分别于2021年、2022年陆续开卖。悦鸣嘉苑原定于2023年6月底交付，鼎瑞嘉苑原定今年6月交付。

但在2023年1月，有业主投诉悦鸣嘉苑于2022年7月已经停工。因为交付无期，开发商提议将悦鸣嘉苑业主置换到鼎瑞嘉苑。

但没多久，鼎瑞嘉苑也停工。

一位业主称，官方回复是因工程总承包商苏中建设受到恒大公司影响而停工，其后珠江集团与苏中建设解除合同，正在确定新的工程总承包商。但建筑还是没如期交付，其后官方介入协调。

报导形容，这是官方推动下，中国首例集中退房和退头期款，获退款的买家有重新入场的机会，也给其他有类似情况的地方提供了希望和样板。