卷烂尾楼风暴 保稳定先保交楼

陆银行回应涉及烂尾风险房贷规模

近期大陆「烂尾楼」造成的屋主停止偿还房贷事件，短期内延烧多省逾百案例，冲击波更殃及银行，令外界关注事件对大陆金融体系的冲击。

大陆住建部、金融监管部门与银行连日紧急开会寻找对策，多家银行14日接连回应停贷事件，强调总体风险可控，安定人心。大陆银保监会官员晚间也表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，此事关键在于「保交楼」，银保监会对此高度重视，将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进「保交楼、保民生、保稳定」工作。

综合外媒报导，近日大陆爆出的停止偿还烂尾楼房贷事件持续发酵，陆港股市14日房地产、银行族群全线下挫。面对事件愈滚愈大，知情人士透露，大陆住建部及金融监管部门已在12、13日连两日与部分中资银行举行紧急会议，研究探讨防止风险方案。

知情人士指出，目前官方尚未有明确解决方案，预计各地方与银行会先提出风险影响报告，部分银行则有意先收紧对高风险城市的房贷。

中国房产信息集团数据指出，截至7月13日，已有50多座城市发生100多起停止偿还贷款的烂尾楼项目，该数字在12日仅58个，且台面下可能还有更多案例。

如何对房市困境进行拆弹，成为大陆官方难题。官媒证券时报14日引述专家指出，当前房企陷入经营恶性循环，建议官方先调整此前调控下的「三条红线」政策，并成立房地产稳定基金，扩大房企经营空间，才能进而提振市场情绪。

各家银行也在14日午后纷纷公告，澄清涉及停贷的数字规模，各银行一致表示，占总房贷余额比重小，总体风险可控。包括网传陷入最深的民生银行、招商银行、平安银行等。

另外，有地方政府14日晚间公布应对制策，西安市政府表示，商品房预售资金应全部直接存入专用监管帐户进行监管，开发企业不得直接收取或另设帐户收存购房人的购房款。并在商品房项目完成主体结构验收前，对重点监管资金的使用比例设定限制。

报导称，虽然官方、银行开始着手因应，但市场人士认为事件恐还会持续一段时间。

星展银行首席中国经济师梁兆基表示，除非触发系统性风险，大陆可能会等待美国升息周期完结才对此事出手，因当中涉及需要降低融资成本，若积极降息，恐影响人民币汇率稳定。