防范烂尾楼兼提振市场信心 北京新规改由政府接管预售金

北京推出新规，将由政府接管预售金。（图／中新社）

北京祭出新规，商品房预售资金监管将有重大调整，监管主体由商业银行调整为政府。分析称，此举将有效防范房企提前挪用购房者的预售资金，有助于减少房企延迟交付及项目烂尾情况，并提振市场信心，未来预计将有更多城市跟进。

北京住建局22日就《〈北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版）〉征求意见稿》公开征集意见。修订后，预售资金将由过去的银行监管调整为政府监管，由市住房资金中心作为具体监管业务承担部门，强化住建部门对预售资金的监管责任。

第一财经引述业内人士称，由于大陆新房实行预售屋制度，若开发商出现资金流问题，未按时交付房屋，甚至出现烂尾项目，将影响购房者的合法购房权益。他称，预售资金监管合规执行在房屋交付上起到决定性作用。

业内认为，北京本次将监管主体由商业银行调整为政府，将有效防范房企提前使用预售资金，避免房企前期挪用购房者预售资金，督促购房者的房款用来项目工程建设，减少延迟交付及防范烂尾楼项目的现象。

就在本次新规前一日，大陆全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，大陆住建部部长倪虹在会议中强调，保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革。

易居研究院研究总监严跃进表示，北京本次变化针对此前监管漏洞，在最近两年烂尾楼事件中，部分商业银行违规挪用预售资金来偿还开发贷，或者没有履行监管职责导致预售资金蒸发，造成很多问题，此次政策其实是对过去「糊涂帐」的一次系统调整。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，北京此次对《办法》的修订，将有助于防范项目风险，稳定购房者预期，对市场信心提振或将起到积极作用，未来预计将有更多城市跟进。