观察：楼市新政密集落地 有望稳步提振市场信心

近日，房地产超重磅“大招”密集落地：史上最低首付比例、全国房贷利率下限放开、公积金贷款利率下调……“三箭齐发”史上空前，减轻了居民住房按揭贷款利息负担、降低了购房成本，让更多资金不足或观望中的人入市，加强市场流动性。

除了信贷政策继续宽松外，在支持国企收购商品房、盘活存量土地、保交楼等方面也均有大力度支持措施出台，这也是此次新政调整的重点方向。

记者在周末走访了深圳多个新房营销中心，看到不少的购房者。其中，受访的刚需购房者都表示，多项楼市新政推出以及价格相比前几年的高峰已经明显下调，的确会加快自己的置业步伐。更重要的是，楼市新政在一定程度上提振了购房信心。

的确，信心才是扭转房地产颓势的关键因素之一。最新数据显示，4月份各线城市商品住宅销售价格继续下行。4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。在此背景下，一旦新房库存得到有效去化，二手房市场亦将由此受益，整体的市场信心得到恢复，将会进入一个良好有效的市场循环。

据不完全统计，截至目前共有成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等超过20个城市全面取消限购，北上广深也在优化限购方面动作不断。而且，今年以来不管是中央还是地方推出的楼市优化政策，整体逻辑非常明确，就是去库存、扩内需以及提振信心。政策的叠加和逐步落实，必将改善房地产市场预期和活跃度。

楼市新政效果或许还需要时间来体现，但不断优化去库存的新思路，正为房地产市场吹来一股股“新风”，必将影响深远。