各地楼市政策密集“上新”，房地产类ETF领涨市场

2024年5月15日，房地产板块继续上攻，盘中，光大嘉宝、天地源、信达地产、滨江集团等个股涨停。ETF方面，房地产类ETF领涨市场，房地产ETF(512200)、房地产ETF(159768)、地产ETF(159707)、房地产ETF华夏(515060)等均涨超2%。

消息面上，4月底以来，北京、上海、天津、深圳、杭州、西安、成都、南京等地楼市优化政策密集“上新”。近日，在杭州符合“首套标准”的存量二套房，房贷利率可转为首套房利率。二套利率转首套，是基于杭州房地产“5.9新政”后放宽首套房认定的实际应用。“5.9新政”规定：包括主城四区在内均已调整为“以区为单位认定首套房资格”，所在区名下无房，新购即算首套。

此外，深圳出台分区优化住房限购政策已满一周，据深圳中原地产研究中心统计，上周（5.6-5.12）深圳二手住宅共成交1165套，环比上涨231.9%，单周过户量创2021年5月以来近三年新高。

国信证券认为，当前时点，政策面上，政治局会议提出“去库存”，且需求端政策持续放开，截至目前仅有六个主要城市未全面打开限购。基本面上，当前新房、二手房销售虽然未见显著复苏，但也未持续恶化。政策端的支持和基本面的企稳，加之地产板块估值和持仓均较低，地产股已经具备博弈价值。

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