需求端持续发力！地方楼市新政催化不断！房地产ETF华夏(515060)跌近1%

2023年12月19日早盘，A股整体小幅低开后持续水下震荡，昨日异动的房地产板块今日出现调整，房地产ETF华夏（515060）跌幅近1%。亚通股份早盘直线拉升涨停，带动板块情绪，万业企业、莱茵体育、新大正、张江高科等跟涨。热门股中，保利发展、万科A均跌超1%。

近日，各地方积极出台松绑刺激新政，助力楼市需求端复苏。北京、上海下调首付比例及房贷利率，放松普宅认定标准；武汉放松落户条件；苏州放开新房低于备案价销售的幅度限制；海南省、玉溪放松公积金贷款政策；宁波、徐州等多地出台购房补贴政策。

中银证券认为，近期行业需求及融资端政策均明显发力，尤其是京沪购房政策同步大力度调整后，预计市场活跃度或将明显提升，进而稳定一线城市的价格预期，将对整体房地产市场信心的重塑和预期回升具有积极作用。短期关注各项支持政策落地实际效果以及效果持续性，中长期关注城中村改造、保障性住房建设推进带来的行业机会。

展望后市，考虑到当前楼市销售数据仍有较大改善空间，年底政策端发力概率较大。需求端，各地方楼市松绑政策有望加码；融资端，信贷、债券、股权“三支箭”或将持续推进，房地产ETF华夏（515060）或将迎来估值修复行情。

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