楼市新政落地首日，北京通州市场咨询和预约带看量提升

9月30日，北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称《通知》），在8条新政中，其中1条提到，“居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。”

早在今年2月份，通州取消执行9年的“双限”政策，但还保留了限制：非京籍人员在通州购房除了5年社保与个税要求外，劳动关系还需要在通州。此次北京新政落地，通州不再“例外”，非京籍人员在五环外的通州区购房，只需要2年社保或者个税缴纳证明。这对一直关注通州楼市的市民来说，无疑是个好消息。新政落地首日（10月1日），新京报记者探访了通州市场。

新政落地首日，中介门店带看量提升

10月1日中午，记者走访了通州一家连锁中介门店，店内工作人员正在打电话，向客户介绍北京楼市最新的8条政策。“其实，9月29日晚上上海、深圳、广州政策落地之后，大家就都在等北京的政策。9月30日白天，已经有达成交易意愿的客户提出涨定金，最多的一位客户，当场涨了3万块钱，以规避新政落地、业主突然‘变卦’的风险。”这名工作人员告诉记者，9月30日晚上，北京新政如约落地，10月1日上午，她就开始联系一些意向客户，多位客户都和其约好了近期看房。

记者又走访了通州另外一家中介门店，工作人员则表示，“新政落地首日，咨询新政和市场行情的客户确实比预期多。不过，可能正好赶上假期，很多人都出去玩了，市场还没有特别明显的变化，后续来看，肯定会对市场有积极影响。”

记者从我爱我家了解到，10月1日，北京8条新政落地首日，我爱我家北京所有一线门店咨询跟带看量都有提升。“目前来看，成交量还要过一段时间才能体现。”我爱我家相关负责人表示。

通州“双限购”政策在特定历史时期稳定了市场

此次通州限购政策调整为和全市统一步伐，算是一个历史性时刻。

2015年，北京市住建委和北京市通州区人民政府联合发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，规定了4类人群限购1套通州区商品住房：未拥有住房的北京市户籍居民家庭；已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭；已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭；在北京市未拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。至此，通州楼市“双限”大幕正式拉开。

2015年也是城市副中心建设规划官宣之年，业内人士表示，当时，在实际住房需求有限的情况下，大量投资性购房者涌入通州，造成通州区住房市场短期内产生较大波动。为促进通州区房地产市场平稳健康发展，相关部门决定对通州区住房市场进行额外的限购指导。

另有业内人士表示，“双限购”政策在特定历史时期起到了稳定市场的良好作用，尤其是在交易过热、价格连续上涨时期，此类限制性举措具有明显的现实意义。

通州楼市再次松绑，未来市场值得期待

近年来，全国商品住房市场供求关系已出现重大变化，同时，近年来随着城市副中心建设的持续加速，疏解企业持续迁入，通州居住需求持续扩增升级，通州区“双限购”政策出现调整的必要，从而推动区域职住平衡与城市副中心高质量发展。

2022年11月，北京市住建委联合北京经济技术开发区管理委员会、通州区人民政府发布通知，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定，即解除“双限”。

台湖、马驹桥相关地区不再执行通州“双限”政策后，短期对市场产生了积极带动，当年11月，通州新房、二手房成交量环比均增长。

2024年2月，北京发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》，优化了执行8年多的通州区购房“双限”政策。政策调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合北京市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。

2024年9月30日，北京发布8条楼市新政，进一步优化调整本市房地产相关政策。明确自2024年10月1日新政实施之日起，居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

对此，有房产专家表示，通州作为城市副中心，承担着非首都功能疏解的任务，聚集了大量符合北京市功能定位需要的人才、产业、优质公共资源，通州不再单独限购，有利于人才和人口在通州安居乐业，有利于在通州工作的人实现职住均衡。同时，随着城市副中心配套越来越成熟，环境越来越好，未来的通州市场值得期待。（千龙网、北京日报）

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