影／连外墙都没盖好！永和「烂尾楼」成治安死角 传都更有望
新北永和区中正路沿线有乐华夜市、顶溪两大商圈，但邻近捷运站旁的精华地段，却有4层水泥建筑、荒废长达40年未完工，经了解，该栋早前建商倒闭、落跑盖一半的「烂尾楼」，由于产权复杂、荒废多年，经查，汉来建设近年整并废墟周边老旧建筑、预计都更重建，已经提列都市更新事业计划书至新北市府，唯独绕过该栋建筑，而该计划仍在审议阶段。
永和中正路一间40年烂尾楼，不只水泥结构裸露、且内部钢筋垂挂、显得荒凉，1楼外部也围起铁皮、被喷漆涂鸦，与周围繁华街景相较之下，显得十分突兀。
▲捷运顶溪站旁、中正路上荒废40年的建筑。（图／记者黄靖惠摄）
永和区正兴里里长江满贵表示，早年因建商倒闭，该建筑兴建到一半就中断，荒废30、40年之久，据了解，部分购屋者付了款项、却又拿不到房子，使得房屋产权复杂，多年无人整理过问，成为社区脏乱根源，不少人往建物内部囤积垃圾、倾倒废弃物，或有流浪汉、街友暂居里头，甚至传出社会案件，也成当地治安死角，近年才已铁皮封住1楼入口处，若之后拆除重建对周边环境具有正面影响。
▲捷运顶溪站旁、中正路上一栋荒废40年的建筑。（图／记者黄靖惠摄）
经查，汉来建设近年积极整并废墟周边老旧建筑，预计之后推动都更重建工作，但规划唯独绕过废墟及旁边巷弄，经新北市都更处证实，废墟周边已被纳入「拟订新北市永和区中兴段689地号等139笔土地都市更新事业计划案」之都市更新单元范围内，目前刻正办理房屋选配事宜，等选配完成后将续召开专案小组审权利变换计划内容。
附近徐姓居民表示，先前市府曾要求建商把废墟旁的724巷纳入都更范围，最后同一条巷子的巷尾被列入，但中间及巷口没有列入都更范围，但建商将其范围订为1期，而废墟及周边公寓预计是2期都更，但现在1期仍有3分1的住户不同意，推估要走到拆除重建仍有段时间。
▲永和区中正路730号周边老公寓纳入都更计划范围。（图／新北市都更处提供）
住商不动产永和永和加盟店襄理简元麟说明，该栋基地坐落中正路大马路旁，交通便利，一旁又有乐华夜市、捷运顶溪站，步行3分钟能抵达，无论生活机能、地段绝佳，7成以上都是老旧公寓，平均成交单价35～38万元，推估之后若能重建住宅大楼，有机会落在单坪68～73万元。
信义房屋永和顶溪专案协理许智凯表示，该栋公寓地段绝佳、步行10分钟能抵达捷运站、励行市场、乐华夜市、耕莘医院等地，周边老公寓拆除重建、若基地方正、能采用钢骨结构建材，每坪成交价有望达到70万元。
▼捷运顶溪站旁、中正路上一栋荒废40年的建筑。（图／记者黄靖惠摄）