欧洲火车头出大事！惊爆烂尾楼危机 连首都建案都喊卡

德国房地产业陷入危机。（示意图／shutterstock）

向来被称为经济火车头的德国，似乎已成为欧洲经济的最大拖累，根据法新社报导，德国房地产业受到利率和原物料成本双双大涨拖累，目前正陷入严重的危机，根据统计，德国去年声请资不抵债的开发商家数，比前12个月暴增一倍，全国有数以百计的购屋者发现他们的新屋建案工程突然喊卡。

33岁的谢夫成柯（Valeriy Shevchenko）受访时表示，他2年前在德国首都柏林最受欢迎的区之一，购入了一间2房公寓预售屋，但如今他的梦想幻灭，因为房屋的建商Project Immobilien已宣告破产。

谢夫成柯无奈在建案工地前表示，工程在今年8月中就冻结，在这里的工人置物柜、中央的起重机等，每样东西都被移走了。」而他当初花费50万欧元（约新台币1710万元）买的公寓，已经支付出去25万欧元。

报导提到，德国多年来的空前低利率，加上消费者需求强劲，曾刺激德国房市的新建案与投资繁荣，但受到乌俄战争爆发导致物价飙涨，迫使欧洲中央银行（ECB）积极升息以抑制通货膨胀、使房贷利率飙升，进而导致房价下跌、建案利润萎缩；而且乌俄战争，也进一步加剧德国当地建商承受原物料成本上涨的压力。

值得关注的是，近期德国大建商Vonovia决定暂缓6万户开发计划，可见德国房地产业的危机情势。德国经济研究机构Ifo Institute最近的调查显示，德国8月已有1/5的开发商通报取消建案，而且11.9%的建商面临融资困难，都创下30年来最高纪录。