价格下修、租金上扬 2017Q1北市商办年化报酬率提高
▲北市商办在售价跌、租金涨的情况下，毛租金资本化率上升至2.45%。（图／记者季相儒摄）
随着房市反转，商办用不动产价格也跟着下修，根据商仲最新统计，北市各商圈商办2017年第一季价格多呈现小幅下修，平均售价跌至83.3万元，不过租金却微幅上涨，在售价跌、租金涨的情况下，毛租金资本化率上升至2.45%，其中以站前西门商圈毛租金资本化率最高，达2.81%。
根据信义全球资产（Sinyi Global）最新统计，北市商办售价延续2016年下跌的趋势，各商圈2017年第一季价格多呈小幅下修，平均售价跌至83.3万元，不过租金方面则微幅上涨至2,125元，因此毛租金资本化率在售价跌、租金涨的情况下，上升至2.45%。
目前年化毛租金资本化率较高的区域是站前西门商圈及敦北民生商圈，站前西门商圈主要是价格基期低，近来商圈热度又提高，因此毛租金资本化率2.81%是个商圈中最高的；敦北民生商圈则是因租金行情较高，因此租金资本化率也达到2.58%，排名第二。
▲101大楼租金已站稳3,000元大关，高楼层甚至有3,800元的交易。（图／记者黄克翔摄）
至于租赁市场，平均租金呈现微涨，以区域来看，信义世贸商圈价格仍上扬，目前平均为2,894元、空置率为9.28%；而信义世贸商圈内主要大楼如101，租金已站稳3,000元大关，高楼层甚至有3,800元的交易，预估在南山广场完工释出前，信义世贸商圈空置率下降、租金上升的趋势仍能持续。
而内湖科技园区的厂办，虽然交易动能、租金、空置率、租金资本化率都较主要商圈表现好，但不敌大盘价格修正的走势，平均价格由52万元下降至51.1万元，但是租金方面则上涨至1,135元，因此毛租金资本化率回升至2.67%。
信义全球资产经理王维宏分析，不动产市场延续去年价格下修的趋势，商办价格持续下跌，市场交易仍以自用买方为主，但降价成交的案件量不多，因此价格只能算是盘整修正，多数商圈仅微跌，只有单价较高的信义世贸商圈、敦南商圈跌幅较明显。
王维宏认为，在整体经济情势转好的情况下，企业对扩编、搬迁的需求可望增加，且在央行未提高利率的情况下，不动产市场仍有一定支撑，分析2017年维持缓跌盘整的情势，交易量可能温和成长。