商业周刊／台北双子星　恐难逃第五度流标

文／凌 靖

台湾史上最大的台北双子星大楼联合开发案，是投资总金额逾七百亿元的国门重要象征，却因为一笔凌晨十二点缴不出的保证金，演变成一个国际大笑话。

二月二十三日，即便面临第一顺位的太极双星缴不出履约保证金的乌龙事件，台北市长郝龙斌却仍嘴硬的说：「这有什么好道歉！」并大声强调，市府的权利没受损，至于，递补的第二顺位中华工程，将以非常严谨态度审核，以确保这项重大开发案的施工品质和进度能「如质且如期」进行。

▼台北双子星(台北市捷运局提供)

郝龙斌再度夸口，双子星大楼开发案将如质且如期进行，能否成真，关键在第二顺位的得标厂商中华工程，但当初台北市政府将中工团队评为第二顺位，现在若要中工团队议约成功，该如何「自圆其说」？

场景拉回2012年10月28日，台北捷运工程局的会议室里头，出现大阵仗十七名评审委员、多名北市府官员，以及投标双子星大楼开发案的三组团队列席，包括太极双星团队、中华工程团队、亿大团队，里头正进行一场激战，多个钟头后，由太极双星团队胜出，不料，这个夜晚也正式埋下郝龙斌政治炸弹的引信。

现在，太极双星团队未在最后期限汇入十八亿九千万元的履约保证金，因而引爆高强度的震撼弹，也炸裂了北市府审核重大招商案的能力，甚至赔上一位台北捷运局局长的官位。

据了解，当初中华工程落居第二顺位的原因，是因为评审一致认为，中工提出的开发建议书中，并没有提到永续经营，反而想要将分回的产权以预售方式卖断，可能造成国门的产权分歧、复杂化，甚至规画设计的项目中，并未结合周边交通、重大建设等做一个通盘性的考量，仅是单纯买卖的概念，才会获得低分。

事实上，双子星大楼开发案会流标四次，甚至演变到现在的地步，「最大问题就是此开发案所需投入资金相当庞大，」商仲业者指出，如果采行永续经营的方式，即以收取租金不卖断的方式经营，满租状态下，回收期动辄超过二十至三十年，对于投标业者来说，就像是赌博，倾大部分资源孤注一掷，万一压错了，公司就可能面临危机，这正是为何连续招标五次，流标了四次。

陷入双子星大楼开发案风暴的北市府团队，现在必须硬着头皮与第二顺位递补的中华工程进行议约，将陷入一个极大的矛盾：当初北市府的审议委员一致认为，卖断方式是最不允许的，这却是中工团队一开始所提出的条件，等于让北市府陷入两难局面。

担任中工规画顾问的高力国际担心，之前的风雨，可能让市府团队，对于议约过程更加严格，甚至严苛，要求中工对于之前太极双星开发建议书的内容照单全收，让整个议约过程因而走向破局。

面子还是里子，是决定会不会有第六次招标的关键因素。太极双星失格，并不代表中工直接得标，未来三十天的议约期，将是一场北市府「永续经营」坚持，与厂商「获利考量」的拉锯战。

郝龙斌在太极双星缴不出保证金的乌龙争议后，再度夸口保证双子星大楼开发案将「如质且如期」完工，一旦双方议约失败，甚至得进行第六次招标，无异将二度重创郝龙斌的政治声望。

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