北市商办租金创18年新高 年初估再掀地上权抢地战
▲北市商办大楼空置率降至2.1％，每坪租金2806元，达到18年新高。（图／记者周宸亘摄）
仲量联行今天举行年终记者会指出，北市商办大楼空置率降至2.1％，每坪租金2806元，达到18年新高，且无大量新供给释出情况下，大型企业自用建物或土地及建商购地补仓带动下，若在加上政府释出精华区地上权开发加持下，投资总额量达到历史新高，预估今年第1季将推出世贸3馆地上权案，占地5千坪，将会掀起抢地大战。
仲量联行商用不动产副总经理刘建宇表示，北市商用办公室大楼总供给量73.8万坪，今年第4季空置率剩下2.1％，在办公室供给紧缩、今年成交多中小型单位，租赁市场稳健，平均租金2806元，达到18年新高，全由信义、敦北商业区带动租金成长，而台北101大楼单坪超过4000元、南山4000元，整体办公室接近满租状况。
他表示，北市办公室近3成屋龄超过30年以上，建筑偏老旧、推升租户搬迁需求，且多数外商偏好屋龄15年以下的大楼，预估未来南港、内湖推出屋龄较新商办，约2.5万坪量体吸客，未来办公室市场聚焦于此，整体来说，今年商办房东惜租、租金涨租幅3～5％。
今年北市顶级A办大楼供给与需求，预计有「中寿凯基总部」及「皇翔中山」完工，不过多数为总部自用，供给仍趋紧，预估今年空置率可能下探1％，2024年扣除自用部分，所释出3.9万坪仍不足。
另政府投资部分，仲量联行预估2020年大台北地区公办都更、捷运联开、设定地上权等招商规模上看1500亿元，且今年第1季将推出世贸3馆地上权案，占地5千坪，将会掀起抢地大战，可能创下今年地上权累计投标金额的高峰。
总统大选之后对台湾房市，仲量联行总经理赵正义表示，政治不确定性会造成投资者观望，且依照现今国际动态像是香港议题，同样牵动着台湾投资市场，不过台湾拥有丰沛资金及人才，无论当选者党派为何，全都利于增加投资决策及买卖交易量。
赵正义表示，国内市场、集团总部化、台商回流及中心区商办高屋龄等因素，近两年改变商用不动产租赁及投资市场，由于空置率创历史低点、供给严重短缺，再加上金融机构、开发商及寿险业投入地上权、购地开发自用办公室等。