亚太区商用不动产投资总额萎缩27％ 下半年恐仍维持低水位

戴德梁行今（9）日公布最新统计，2020年上半年亚太区商用不动产市场受到疫情发威所影响，总投资总额比去年同期大幅萎缩27％；展望下半年，投资市场的交易活动预期将有所改善，但恐仍维持低水位走势。

戴德梁行资本市场部亚太区区域董事Gordon Marsden表示，2020上半年投资者基本上没有很多的投资交易，投资总额较去年同期萎缩27％。随着经济重启，预计投资活动将有所增加。物流资产的投资意向将继续保持热度，投资者对另类资产的兴趣也在骤增。同时，办公大楼仍是投资者继续关注的投资领域，尤其是位于核心区域风险相对较低的成熟物业。

其中第一季度亚太区投资总额，较去年同期下降近40％，回落到1,190亿美元。但第二季度投资总额有所上升，超过2,000亿美元。

上半年投资活动集中于上海、北京、首尔和东京等主要城市，下半年投资活动预计仍将持续。

至于中国大陆市场方面，戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平表示，根据戴德梁行资本市场部统计，中国内地2020上半年大宗交易市场成交金额约884亿元，较2019下半年减少30%；其中北京上海合计占到总成交额的80%，约700亿人民币，而广州深圳区域成交额虽超过100亿，但是与去年下半年相比，下降比较明显。

展望2020下半年投资市场，叶国平认为恐慌情绪已过，市场信心正逐步重建。随着中国疫情的缓解，投资者信心正逐步恢复，尤其在中国已设有分公司的外资机构开始频频安排考察专案。同时，业主对售价的预期也更加理性，买卖双方在价格上的差距也逐步缩小。