陆推公募REITs 导引投资基建
大陆公募REITs将问世，有利于加快基建进行；图为5月5日，上海绕城高速高东收费站，车辆有序通行。（中新社）
大陆借由公募资金打造「中国数谷」，图为贵州贵安新区电子信息产业园，正在建设中的华为云数据中心。（中新社）
继4月底大陆证监会下发文件征求意见至今仅3个月，大陆证监会7日发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，让基础设施REITs制度体系正式确立。业内人士表示，这意味各大基金公司最快将于10日上报此类产品，让公募REITs问世，并借此达到刺激基础设施存量资产、拓宽社会资本投资管道、提高直接融资比重等目标，并被预估市场规模可达6兆元（人民币，下同）、约25.6兆台币。
另值得一提的是，8月3日，大陆国家发改委也发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点专案申报工作的通知》，明确试点专案申报条件和要求，其中提到聚焦部分重点区域和重点行业。大陆大型券商分析师坦言，监管机构明确政策下，未来新基建产业也有望加速REITs试点工作的推进。
上海公募基金从业人士认为，近期疫情大陆各行业影响较大，此时推出公募REITs，有利替经济补充活力，同时也让市场资金在基础设施投资领域的需求得到满足。大陆机构预测作为REITs的发源地美国，截至2019年底公募REITs市场规模约1.3兆美元、约占GDP规模6.5%，按此比例推算大陆公募RETIs市场可达6兆元。
所谓「REITs」是Real Estate Investment Trusts的缩写，意指「不动产投资信托基金」，投资领域由最初的房地产拓宽到酒店商场、工业地产、基础设施等，已成为专门投资不动产的成熟金融产品。
据《北京商报》报导，大陆证监会最新公布的《指引》共计51条，主要对产品定义、参与主体资质与职责、产品注册、基金分额发售、投资运作、专案管理、资讯揭露、监督管理等进行规定，并规范要有80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券。
鹏华基金表示，市场对大陆版REITs呼声已久。但也有分析人士指出，REITs在海外发展主要得益于税收政策驱动，目前REITs试点通知，并未提及税收优惠及双重征税问题，预计这需要在未来进一步解决。
小灵通 REITs
所谓「REITs」，是Real Estate Investment Trusts的缩写，意指「不动产投资信托基金」，台湾亦称不动产证券化，是一种通过发行收益凭证，汇集多数投资者的资金，交由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益，按比例分配给投资者的信托基金，也是实现不动产证券化的重要金融商品。（吴泓勋）