投银大老砲轰 张果军：要清掉老鼠屎

金融大老说重话。曾是投银大老的乐富资本资深合伙人张果军与翁明正，8日出席新光R1的受益人大会，张果军直言，台湾发展REIT（不动产投资证券化受益凭证）多年，规模却只占资本市场0.2％，相较其他市场REIT占比约6％，台湾根本没有发展起来，就是有新光R1「一个老鼠屎在那，我们必须要把这老鼠屎清掉」。

新光R1受益人会议压倒性票数通过解任新寿楼管、新昕国际及基金原有律师的委任契约，并票选晶华公寓大厦管理维护公司，为不动产管理机构的最优先议约对象，晶华管护将可能同时管理乐富一号及新光R1。

被问及下一步是否推动新光R1清算下市，晶华管护总经理林超骅表示，不会主动提案下市清算，且会努力提高新光R1的绩效，不会再像新光集团一样，发生关系人交易的情况。

林超骅也说，受益人会议决议对新光R1受托机构兆丰银，及新昕国际提告求偿，若此商品走到受益人要告受托机构与管理机构，「是很悲哀的事」，代表此商品已没有制衡力量，受益人才需要以这么激烈的方式来保障自己的权益。

张果军与翁明正极早就抵达会场，强调自己是以小投资人身分坐在台下。张果军表示，REIT其实是可以用来做基础建设募资的好工具，如桥梁、机场的开发，都可以透过REIT来募资，但台湾发展REIT到现在，规模占资本市场0.2％，相对其他市场6％，台湾的REIT市场根本没有发展起来，政府「应检讨为什么没有发展起来，让公共建设的筹资管道被堵塞，非常可惜」。

张果军并表示，若依照新光R1信托监察人查出的资料，「新光R1显然是有问题」，若是投资人都不能再相信这个市场，谁还要再进来投资。

但张果军亦强调，台湾REIT市场其实有很多经营很好的，像富邦（富邦R1与R1）、国泰（国泰R1与R2）及「我们自己的乐富一号」，可是就有一个老鼠屎在那，我们必须要把这老鼠屎清掉。

至于二人为何要投资新光R1？张果军强调，已投资十多年，以为新光R1绩效会很好，因为基金有借钱去买资产，结果十几年下来收益下降、费用则是提升，「管理显然有问题」。

张果军与翁明正都表示，目前并没有打算要再次召开受益人大会，讨论新光R1清算下市问题，一切将交给受益人决定。