国际投资人观望！　亚太区不动产投资前景台北倒退2名次

▲亚太地区不动产投资前景排行榜，台北从去年17名，今年掉到第19名。（示意图／记者赖志昶摄）

记者张雅云／综合报导

资诚全球联盟组织今日发布《2024年亚太地区房地产趋势调查报告》，在不动产投资前景排行榜中，台北从去年17名，今年掉到第19名，显示国际不动产投资者对台湾市场的参与度相对较低，近期又因总统大选接近且市场预期将进入降息循环，许多投资人仍处观望期。

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资诚全球联盟组织与城市土地学会共同发布《2024年亚太地区房地产趋势调查报告》。报告中指出，尽管全球经济前景黯淡，但投资人对亚太地区整体信心仍然乐观，相较于西方国家，投资人普遍将亚太地区视为安全的避风港。

▲亚太地区各主要城市历年投资前景排名。（图／翻摄自资诚全球联盟组织）

在亚太主要城市不动产投资前景排行榜中，排行前5名的城市，分别为东京、雪梨、大阪、新加坡、墨尔本。而台北市较去年出现倒退2名，位居第19名，显示国际不动产投资者对台湾市场的参与度相对较低。

普华国际不动产公司董事长刘博文表示，回顾2023年商用不动产市场中的重要买方寿险业者，因所属金融集团的防疫保单亏损及升息影响，投资力度不如去年，近期又因总统大选接近且市场预期将进入降息循环，许多投资人仍处观望期。

但通膨持续上升，商用不动产收租相对保值、抗通膨的特性仍会吸引投资人布局，主力产业如电子、半导体及物流业的刚性需求，也将持续支撑买盘。

根据普华国际不动产统计，全台2023年1至11月土地及商用不动产投资总额约新台币2410亿元，其中，工业地产最为亮眼，厂房、厂办及工业土地交易合计突破850亿元。

▲台北市商办市场未来5年预计新增40万坪供给，预期未来租金将朝向M型化发展。（示意图／记者赖志昶摄）

普华国际不动产公司总经理田扬名表示，观察近期产业趋势，厂办市场以北部地区最为热络，热区包含新北汐止及土城。

另外，台北市商办市场未来5年预计新增40万坪供给，且新商办规画更加着重永续及绿建筑，将扩大新旧商办软硬体条件差距，预期未来租金将朝向M型化发展。

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