不动产投资开发 首见衰退

上半年不动产各产业营业额概况

房市经历多年多头，反转讯号浮现。根据财政部统计资料，今年上半年不动产业总营业额8,774亿元，尽管仍有2.9％的年增率，不过就各相关产业来看，属上游、亦是产值规模最大的「不动产投资开发」营业额首见2.1％的衰退；惟中下游相关产业多持续成长，其中又以新兴产业「租赁住宅代管」年增87.2％，成为目前成长最快速的不动产业别。

统计显示，近年受惠台商回流、热钱涌入房市，不动产总营业额从2018年的1.255兆元逐年成长，去年更达1.86兆元历史高峰。不过，过去每年以超过1成的速度扩张，今年营业额成长已见趋缓，其中占约不动产业总产值超过6成的「不动产投资开发」业，上半年营业额5,439亿元、年减2.1％，成为不动产上中下游各产业中，少数营业额衰退的产业。

相较下，属于中下游的不动产相关服务业营业额仍持续成长，其中以「租赁住宅代管」年增87.2％最高，其次为「不动产估价」年增23.4％。属于经纪服务性质的「不动产仲介」年增15.9％，「不动产代销」年增1.1％，规模较小的「市场管理」则为另一个产值衰退的不动产业，营业额年减6.6％。

房地产业者指出，经过多年房市多头、不动产各产业雨露均沾，多有不错获利，不过今年以来由于通膨、升息、疫情等大环境不利因素，市场交易量成长不易、追价力道趋缓，加上近年打炒房政策主要锁定预售屋市场，预售屋销售衰退更为明显，也使不动产各产业呈现「上游转冷、中下游温热」的现象。

值得注意的是，政府近年积极推动社宅包租代管、租金补贴等健全租屋市场的政策，使「租赁住宅代管业」成为新兴产业、快速崛起，吸引不少房仲业、物管业跨行抢食市场，2019年营业额不到0.3亿元、2020年成长至2亿元年，去年更达4.6亿元，今年上半年已达3.1亿元，在打炒房政策、让不动产各产业多受冲击下，租赁住宅代管业成成为唯一政策扶持且快速成长的产业别。