今年卖最好！　台北市这个房型销售率冲上近8成

▲根据市调机构统计，台北市今年新建案热销房型，以「套房」类型表现最亮眼。（资料照／记者黄克翔摄）记者叶佳华／台北报导

台北市「套房」产品成为市场当红炸子鸡！根据《住展》杂志统计，今（2017）年北市新建案平均销售率约3成左右，其中，又以套房型产品的平均销售率达78.1％最亮眼，其次像是「一房」、「一加一房」也高于整体平均值。

《住展》杂志计，截至12月15日为止，台北市新成屋、预售屋建案的套房产品（无隔间套房）可售户数为168户，目前共已售出131户，剩余37户，平均销售率高达约78％。

其次，像是「一加一房」（俗称假二房），平均销售率也有39.4％；而另一房型（有隔间的一房一厅）的销售率则是36.5％。据统计，以上3种「泛一房型」的销售率皆高于北市的整体平均值。

《住展》杂志企研室经理何世昌表示，由于租赁市场需求增加、套房投报率上扬，再加上建商祭出多重优惠方案，让套房销售率远胜过其他房型，因此晋升为今年台北市最好卖的产品。

▲购屋族看房。（图／记者叶佳华摄）何世昌分析，以总价来看，通常以落在1200万以下、且不须加购车位的套房最受消费者青睐，若是地段极佳、租金投报率高于2％、且位在精华区总价2000万以下的套房还是卖得动，但最好有附加方案，如附装潢、包租或低首付等，才能助销售一臂之力。

进一步分析，消费者接受度最高的套房约落在10～15坪之间（不含车位），原因在于总价较低，何世昌说，假如规划15坪～20坪较大的套房，消费者则接受度会降低，如果地段不佳就会更难卖。

何世昌说明，今年套房产品销售突出，主要关键有4点。第一，投报率往上走扬并明显高于定存利息，吸引投资者出手；第二，民众以租代买，租赁需求升温；第三，北市套房银贷可贷7～8成，部分建商愿意再加1～1成5公司贷，使套房贷款成数不足的疑虑降低；第四，各建案普遍祭出包租、附装潢、无息公司贷等优惠措施。套房产品成为热销房型，是否使建商业者考虑转为开发此类产品？对此，升阳建设总经理简伯殷表示，「我觉得每一块基地都有它的独特性，且不同的区位、地段及每块基地的法规皆不同，我认为也不要一直追逐流行，而是应该推适合这个地段的产品。」

简伯殷指出，目前豪宅大坪数的确是比较难卖，不过市场还是有大坪数产品的建案出现不错的销售成绩，他认为，「每个地方有每个地方的特色，如果在推案周遭，已经3、4年没有新案，若推出一个好的、消费者需要的产品，我相信它能卖得好。」▼小资族看房 。（示意图／记者姜国辉摄）