陆近7成城市新房销售困难 这些城市去化需5年以上

大陆最新报告指出，有近7成城市新房销售较有困难，例如景德镇、西宁的去化雇存更需5年以上。（shutterstock）

新房库存消化需要多久？从上海易居研究院25日发布的《百城住宅库存报告》来看，虽然上海仅需要5.7个月、杭州6.1个月，但部分城市如景德镇、西宁则需要5年以上，即便山东日照、河北香河也要超过4年。调查的100个城市中有68个城市去化周期超过14个月，意味有近7成城市的房屋销售状况较为困难。

值得注意的是，在第2季新房交易全面承压之下，大陆多地库存走势却一反常态、不增反降。截至5月底，100个城市新建商品住宅库存总量5万0505万平方公尺，较上月减少0.6％，也比去年同期减少3.6％，各自出现连5个月、连4个月的下降。

根据数据显示显示，海口、深圳、合肥和三亚等重点城市库存增速较去年同期高，其中原因各不相同。部分和相关城市重启开发投资工作有关，如海口和三亚；以深圳为代表的部分城市新盘供应加大带了库存上升，也有部分城市或和市场交易略疲软有关。

相反包含肇庆、沈阳、中山、长春和苏州等城市的库存有所下降，其中肇庆降幅达到30％，特别是去化存在困难甚至面临保交付压力的郑州更较去年同期下降17％。

据每日经济新闻报导，一边是二三线城市库存下降，另一边则是高企的去化压力，百城中近7成城市去化遇到困难。报告显示，有68个城市去化周期超过14个月，即意味着近7城城市的房屋销售状况较为困难。景德镇、西宁、日照等人口流入少、城市能级低的城市，购房需求并不强劲，去库存周期偏高。

这也导致部分城市已经开始调整政策、支持去化。除南京、合肥、郑州、杭州部分区县等放松限购外，6月15日福州福清出台新政，取消限售、支持合理住房消费。其中提到，结合新建商品住房库存实际，落实最低购房首付比例和贷款利率政策等，甚至鼓励举办房产推介会，营造促进住房消费的市场氛围。