冷热分化？陆清明假期 重点城市新房成交降3成

受到清明假期出游热潮等因素，监测大陆清明连假期间的重点城市新房成交面积，较2022年同期降了3成。（shutterstock）

大陆清明假期期间，部分城市在前期政策刺激下市场热度略有回升，但冷热分化现象仍明显。根据中指研究院数据指出，由于去年清明假期仅有4月5日一天，因此改与2022年同期进行比较的话，今年清明假期的重点20城新房销售面积较2022年同期下降约3成之多。

在二手房方面，清明假期，北京二手房带看和成交延续3月以来的回温趋势，购房意愿有所增强。值得注意的是北京二手房挂牌量居高不下，尤其是低总价、高楼龄房源占比仍然偏多，预计短期二手房市场仍将延续「以价换量」特征。

诸葛数据研究中心指出，2024清明假期期间出游热情上涨，一定程度导致购房需求释放放缓，加上长时间的市场信心不足也持续影响成交周期。

据中指研究院监测数据显示，2024年清明假期期间（4月4日～6日），20个代表城市新房日均成交面积，较2022年假期新房销售面积下降31％。另据机构监测资料，各线城市新房日均成交面积都较2022年假期下降。其中一线城市降幅最小、降幅9％；二线城市降幅44％；三四线城市降幅为11％。

展望未来，中指研究院市场研究总监陈文静认为，政策层面来看，中央和监管部门已明确进一步优化房地产政策，供需两端政策均存在较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。