金九疲软！陆房市「十一假期」迎逆转：一波新房成交小高峰
大陆房地产市场在过去三季度总体降温，「金九」期间，重点城市楼市普遍未现明显升温行情，其中北京地区由于7、8月集中释放需求，9月市场出现疲软，销售额环比下滑明显。不过，开发商推盘步伐并未停歇，机构普遍看好「十一国庆假期」行情。
在大陆房地产行业，很多的楼盘都会选在9月、10月开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份比较高的购买，所以这2个月的消费额会明显高于其他月份，被称为「金九银十」现象。
据《中国证券报》报导，三季度市场总体降温，一方面二季度需求释放，出现自然回落，另一方面，三季度调控政策密集出台，信贷政策趋紧，市场预期下行；预计四季度成交继续回落，重点城市价格普遍走平。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首付比例提高可以抑制投资投机需求，「限房价竞地价」等政策有助于增加住房供应，稳定房价。如果「金九银十」期间仍出现市场炒作，预计政策继续收紧。
实际上，假期期间看房人数有望出现小高潮，不少机构期待「银十」期间成交量的突破。机构数据显示，三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%。1-9月66城新房市场累计成交套数按年下滑9.4%，成交面积累计按年下滑8.8%，市场平稳恢复。
大陆国家统计局发布的数据显示，1-8月商品房销售额按年增长，预计「十一黄金周」将出现一波新房成交小高峰。克而瑞研究中心指出，受疫情影响，不少房企一季度销售受阻，二季度市场出现一定程度反弹，但整体去化较慢，导致2020年上半年百强房企的去化周期提升至5年。随着销售逐步恢复，去化周期将持续回落。
具体看，3成房企土储去化周期在4年以下，7成百强房企的去化周期在4年以上。结合上市房企的业绩情况看，大部分房企土地储备相对充足，未来土储将更重「质」而不是「量」。
分梯队看，龙头房企拿地相对理智，且销售能力较强，其中，恒大、万科去化周期低于3年。其余梯队房企去化周期均超过5年，部分企业甚至接近10年，需要警惕库存的风险，未来仍需增大销售力度，以促销售作为工作重心。