十一黄金周 陆房市退烧
大陆黄金周房产销量低迷，建商使出各样花招吸客，图为建商在房展会找来外国模特儿宣传。（中新社资料照片）
大陆中古屋增量较去年同期减少。图为北京民众查看二手房源。（新华社资料照片）
从各项数据来看，今年大陆房市「金九银十」依然难以再现，在部分城市，尽管开发商推出了不少促销措施，但总体而言未起波澜。当前在「房住不炒」定位下，「一城一策」持续发力，大陆房地产市场平稳运行仍是主要趋势。
据《21世纪经济报道》报导，大陆十一长假期间（10/1至10/7），上海中原地产监测数据显示，全上海市中古屋新增挂牌7509套，是下半年以来挂牌新增量最低的一周，比去年同期减少21.3%，并且从一些门市来访情况看，来客量也出现明显下滑。
一城一策持续调控
新建住宅部分，中原地产数据显示，今年十一长假期间，北京新建住宅成交183套，去年171套；上海今年只有23套，去年有645套；广州今年538套，去年656套；深圳358套，去年226套。
中原地产首席分析师张大伟认为，近期房地产调控最大的特点是与房地产相关的金融政策密集公布，从房地产按揭（抵押）到开发商各种融资管道都有不同程度收紧。整体来看，大部分城市都是针对各自房市发展现状所采取的「一城一策」。
市场成交量下降，也伴随着房企促销及土地市场的下滑。很多建商在十一期间展开了新一轮促销，如世茂、金科等推出首付分期优惠，希望锁定客源；华夏幸福采用首付付款条件优惠活动，加速回现；雅居乐、金地、金茂等在南通和徐州项目上给予价格优惠；新力、禹洲、中骏、金辉、融信、融创等在南昌、郑州项目均出现优惠促销。
上海宝山某建案喊出了购房送宝马5系汽车，此外，十一假期认购指定房源就送华为最新款手机，营销活动相当吸睛。
张大伟认为，从最近市场看，部分城市降温已开始出现，多个城市的新建住宅与中古屋住宅市场，均出现降价促销。除深圳外，大部分热点一、二线城市出现继续退烧的现象。整体看，一、二线城市，9月房市成交量比8月均无明显上涨，房市告别金九。北京、南京、深圳、宁波、福州等城市的库存都有不同程度上升。
2019年春节后的小阳春，因为后续各种政策加码影响，在第3季逐渐退烧。加上房市调控重压，信贷收紧，特别是对10月8日新的LPR计算利率方法的关注，使得最近市场再次观望。
调控密集也导致大陆房市逐渐趋稳：2018年前9个月房地产调控385次。从调控政策密集程度看，2019年前9个月合计415次调控，平均每个工作日有2次以上调控，刷新了历史纪录。
土地市场表现平平
2019年是大陆房地产政策最密集的年分，而在房地产政策内容里，过去很少提及的房地产金融风险在2019年密集提及，累计看，中央各部委在2019年累计已经发布过25次讲话或政策，要求防范房地产金融风险。
虽然当下房价上行城市依然较多，但市场已经出现逐渐平稳迹象，调控政策严格的北京、上海、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头出现。具体表现为热点城市开始进入卖不完时代，一、二线城市的土地成交平均溢价率跌至近2年最低点。市场上底价成交成为主流。业内人士指出，后市走势如何，主要看10月8日的各地信贷报价情况，以及10月20日的LPR定价。
房市下行的趋势已然成了行业共识，本想趁着「金九银十」回笼一笔资金的各大建商，尽管采取了降价促销手段，但效果却是微乎其微，与往年不同，今年的「金九银十」更像是南柯一梦。
不光是卖房不行，近两个月各大建商在土地市场也表现平平。克而瑞数据显示，9月百强建商新增货值约7000亿元，较8月1.1兆元大幅下降57%，同时，溢价率也延续了此前下滑态势。
今年第2季以来，房地产融资进一步收紧，各种调控政策的公布，使得各建商融资成本以及现金流压力进一步提升，在此背景下，大陆土地市场整体呈现降温的态势。持续低迷的市场环境宣告了今年房市的「金九」不再出现，而「银十」也将难以出色。