认房不认贷退烧 银十蒙阴影

9月下旬看房量较初期腰斩，近期专案转换率走低，10月成交仍有待观察。图／中新社

大陆1年来商品房销售面积与销售年增速

大陆「北上广深」四大一线城市实施「认房不认贷」不到一个月，新政热度快速消退，看房量已较初期出现「腰斩」，传统「金九银十」中的「银十」恐怕不乐观。另一方面，近期大陆多地陆续解除限价措施，经济学家认为，若引发房价大幅下挫，恐危及金融稳定。

为挽救低迷许多的房市，进一步拯救经济，大陆狂推房市放松政策。8月30日，广州、深圳率先实施「认房不认贷」，降低民众购房成本后，上海、北京9月1日跟进。但实施时间还不满一个月，效果已明显衰退。

北京商报28日报导，根据当地最新房市数据，「认房不认贷」后的近四周时间，北京新房共成交5,117套，单周最高成交2,473套，新政后周均成交与新政前四周对比，上升39.2％。但随着前期积压需求的集中释放，部分项目从一周卖出上百套，当前项目到访量已腰斩50％，热度正快速退去。

此外，新政后多个建案趁机开启的24小时「不打烊」模式也告一段落，不是房企不愿继续，而是没有那么多买家半夜看房。北京业界人士表示，「总结9月的表现，明显的虎头蛇尾」。

该人士认为，新政落实后的首周带来极高的成交潮，主要因为前期积压的观望需求开始释放。然而本轮市场热度主要由改善客群支撑，但改善客群需求的释放同样有受限条件，那就是二手房置换的流通。许多意向买家都被卡在「卖一买一」的路上，所以市场热度没能维持住。

对于接下来俗称「银十」的10月，多位建案负责人均表示不乐观，一方面是积压需求的消耗，另一方面是近几年「十一」假期期间，售房处到访量并无大幅增长，即便到访量增加，但最终还是要看「转换率」，近期专案「转换率」已经开始走低，10月成交仍有待观察。

据华尔街日报报导，大陆住建部主管媒体中国房地产报8月底曾发表社论提出，地方决策者取消限价政策，以清理库存、增加收入后，至少十几个大陆城市最近在某些情况下松绑价格限制。

但报导指出，这可能使大陆的房主面临房价以更大幅度下跌的风险。澳盛银行日前发报告称，若大陆房价进一步大幅下挫，进而引发甩卖，将导致市场进入螺旋式下降，恐危及金融体系稳定。