好房／QE退场 台湾房市退烧？
美国准联会传出QE即将逐步退场消息后，国内房市委托量急速上升，有人担心走了十一年多头的房地产，即将出现翻盘？但看在专家眼里，在利率等大环境不变下，房市仍将稳定上扬。
今年六月中旬，美国联准会（Fed）传出QE（量化宽松政策）将逐步减码，甚至预言明年即将退场，造成全球金融市场动荡，股市明显受到影响，黄金、期货等投资商品，价格如在风雨中飘摇。
台湾景气向来受美国经济影响颇深，消息一传出，走了十一年多头的房地产，市场意见首度出现重大分歧，不少人担忧QE若真的退场，台湾房市是否将出现大翻盘局面？本篇将走访房产专家意见，从古到今巨细靡遗阐述近年国内房市发展趋势，为读者深入剖析QE对台湾房市的冲击。
经济、政策加持 房产走十一年多头格局
过去十一个年头，随着全球经济起飞、国内经济局势与两岸互惠等各项利多灌注，台湾房地产市场快速成长，从北到南几乎无处不涨，甚至连偏远的花莲、台东等地，都因为休闲风气盛行，地价、房价跟着翻扬。房价急速成长，也造就一波波全民疯房地产的盛况。
不论是刚踏入社会的年轻人，或是即将退休的银发族，各个无不想拥屋自重，最好还能养个哑巴儿子赚租金。在这样的情况下，房市需求爆增，建商亦打铁趁热，猎地抢地盖房，代销积极推案，成屋市场为主力的房屋仲介，也屡屡有成交案件，买房几乎成了全民运动，一举将房地产市场热度推升至最高点。
直到近两年，央行先是推出大台北信用管制，抽银根限缩贷款成数，接着财政部快手推出奢侈税，限制两年内买卖移转得征课最多十五％的税负，加上去年欧债危机、实价登录、央行限缩豪宅贷款等众多利空夹杂因素干扰，几度让国内房市买气急冻，从预售屋、新成屋到中古屋，都曾一度传出单月「零成交」的惨况。
好不容易等到今年初房市买气回春，房地产业者喜迎春燕，加紧推案。岂料，今年中，美国联准会却传出QE将退场的敏感议题，房市买气再次受到波折。
自六月以来，除了购屋需求旺盛的新北市之外，台北市、桃园县、台中市、台南市、高雄市等五都房市交易量都出现大幅萎缩的窘境。
根据日前各大房仲公布资讯显示，全台房市六月交易量平均比上个月减少四到一○％，双北市交易量减少情况最明显，且尤其以台北市为多，跟上月相比缩减约一成，住商不动产企画研究室的调查也指出，以往交易量旺盛的新北市三峡、林口、淡水，以及桃园、高雄等地，成交量都呈现下滑趋势。
各县市同一时间出现下滑数据，让民众、房仲业者不由得产生疑虑：走了十一年多头的台湾房市，这次，是否真的要下修了？
※本文尚有以下内容
QE连动利率走势 利率若升、房价恐跌房价跌不跌？观察三大指标
◎房市最前线＞ 短线急冻 下半年房市回稳◎异人观点＞ 田大权 QE变房市毒药？◎小资钱线＞ 后QE时代 投资「简单」就好
【完整内容请见《好房HouseFun》杂志2013年8月号】