房市退烧 外资去年骤减4成

根据经济部统计显示，近12年来核准外华侨及外国人来台投资不动产业金额，在国内房市上波高点的2013至2015年间，每年都有超过4.8亿元的投资金额，虽房地合一税上路、房市谷底的2016年骤降至3.17亿元，不过2017年创下7.17亿美元高点，2021年也有6.53亿元，去年则是大幅衰退至近三年来最低的3.66亿美元。

外资在台投资的不动产业包含不动产开发、经营及管理，主要包含外资资产管理公司、国际商仲、房屋仲介等。

大家房屋企研室总监郎美囡表示，国际间流动愈来愈频繁，国人对于海外不动产有浓厚兴趣，过去国人海外置产曾兴起一波热潮，近年也因为疫情，使不少全球城市房市热络，冷却一段时间的海外不动产又重起炉灶，不乏因应这波需求所成立的企业。

而2021年全球主要国家房地产价格，因疫情资金潮带动而价量齐扬，但随着各国陆续升息、推出调控房市政策，加上国际局势动荡等多项因素冲击全球经济，央行升息后变数增加，影响投资人信心，而国内还有两岸关系紧张的因素，使外资态度更为保守。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，近年不少台商回归，因应高资产族群所成立的家族办公室，也成新显学。