《传产》台北豪宅市场骤减7成 内湖衰退居首

观察台北市整体豪宅交易量变化，在2021上半年就有高达335件的交易量，平均一天就有将近2件豪宅交易，然而到了2023年，台北市豪宅交易量历经半年仍未满百，骤降71.3%。其中萎缩最明显的「内湖区」，减幅更高达87.5%，从2021年上半年的48件交易量掉至个位数。其余的前四名萎缩幅度最高的行政区，减幅也都在6成以上。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，2023年全球景气相对低迷，不如2021年畅旺，再加上全球面临通膨压力，各国纷纷升息因应，整体经济前景趋于保守，连带使得高总价的豪宅市场出现明显萎缩。除此之外，今年《平均地权条例》上路后，私法人购置住宅将采许可制。过去常以公司法人名义进行购买的豪宅市场，势必再受冲击，豪宅交易量的大幅萎缩，并不难料见。

细看交易量衰退最明显的内湖区，陈金萍说明，内湖区发展完整、街廓整齐，吸引许多高收入族群定居于此，台北市居民平均财力最高便位于内湖宝湖里。再加上内湖有许多好口碑的豪宅建商，持续推出豪宅产品，使得在地的豪宅市场相当热络，房价也有支撑。然而受到经济景气影响和《平均地权条例》新法上路，交易量瞬间急冻，在短短2年内，交易量衰退近9成，从48笔萎缩到仅剩6笔，减幅十分惊人。其他传统的豪宅精华地带如「中山区」和「大安区」今年上半年交易量分别仅剩21和24笔，可见豪宅市场受到严重冲击。