《传产》湖畔风光无敌 内湖豪宅9年增值逾千万

台湾房屋内湖加盟店店长王礼民指出，位于碧湖畔的「璞真水寓」，社区车位属于公设，因此权状内车位坪数含在公设坪数内不分开拆算，这次新交易的7楼户单价146万元，创下社区新高，主要因为该社区仅九户，6楼以上即可俯瞰碧湖，景观辽阔且稀有，且7楼户是带有千万元价值的装潢销售，因此转手增值幅度高。

今年初豪宅市场包括「璞真水寓」，就出现至少6笔无贷款的豪宅交易，包括松山区「润泰敦峰」今年3月10楼户，总价1亿7460万元成交，以及二月份21楼两户逾4亿；中山区「芷英」6楼户，1亿8991万无贷款购入；大安区「吉美大安花园」13楼户1.39亿元，也都是无贷款交易！今年初，光无贷款的亿元豪宅交易总金额就超过10亿以上！

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，购买动辄上亿的豪宅，不需贷款就出手，其中不乏是以公司名义购买，多半是想赶在平均地权条例修改上路前，积极布局，避免受「法人购屋许可制」的约束。

而直接动用现金购屋，除了显示企业的资金丰沛外，免经过银行核贷、对保的繁琐过程，过户时程缩短，也无须交代金流来源，符合重视隐私的高资产族多重考量。此外，不动产也是优质担保品，就算未来需要资金活用，仍可以抵押贷款，因此高端客采现金购屋，在财务规划上还是具备一定的灵活性。

第一建经研究中心副理张菱育指出，央行已连续5次升息，累计升息3码，对于高总价的物件贷款利息更是明显有感，升息前豪宅地板利率为1.72%，目前豪宅的地板利率已来到2.47%，假设以豪宅贷款30年、申贷1亿元试算，整体总共会比升息前多出约1360万元的利息成本，对于满手现金的部分高资产族来说，购置不动产偏好采现金付清，让资金能有抗通膨的避风港。