《传产》3年不到 这豪宅转手帐面增值3700万

台湾房屋天母七段加盟店店长黄翊华表示，「国泰天母」7楼户，屋龄近9年且仍是毛胚屋，该户已有两次历史交易纪录，第一手屋主于2014年以约1.7亿元买进，不过2020年以1.45亿转售，当时赔掉2476万元；今年初再度释出销售时，曾开价1.98亿元，如今实价揭露该户以1.82亿元成交，几乎是开价打9折出售，颇符合议价空间，且成交单价120万元，也合乎该社区中低楼层目前行情。

台湾房屋观察历史实价揭露资料，今年上半年台北市豪宅转手增值前五名交易，天母、内湖等地区分别有两笔，中正区1笔，这五笔交易增值都超过千万，第一名「国泰天母」增值3700万，第二名是内湖指标豪宅「长虹天玺」9楼户，前一手屋主持有10年多售出，帐面增值2102万元；「璞真水寓」7楼户，前一手屋主持有8年多，帐面增值1390万元；中正区豪宅「力麒麒御」10楼户和天母「仰哲」，帐面分别增值1380万元、1112万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，不动产赚赔时间和价格是两大关键，「璞真水寓」、「力麒麒御」都持有超过八年；而「长虹天玺」则持有逾十年，除了长期累积带来的增值，还经历电塔拆迁后的补涨，是内湖区增值最显著的豪宅；至于「国泰天母」的最新交易虽然仅持有近三年，但是因2020年取得时，前屋主赔售，价格为相对低价，且对于许多豪客而言，优质路段的指标豪宅释出稀少，所以在市场交易低迷之际，仍有突出的表现。