《传产》台中商用不动产吸金 转向2增值产品

台中商用不动产市场逐年成长，据实价登录资料统计，2022年交易额达502亿元，年增9%，其中办公室、店面交易总计为204亿元，年增54%，占整体交易41%。信义全球资产公司顾问发展部经理林建勋表示，台中精密机械产业群聚，企业营运朝厂办分离设置据点的趋势推升办公室自用需求；疫后商圈复苏、观光市场回温，指标新百货三井LaLaport开幕，为台中零售市场注入强心针，利多因素齐聚，是台中商办、店面两大产品交易成长的主要原因。

林建勋分析，随着台中市场趋热，商用不动产具保值特性，成为高资产客群资金停泊热门选项，而买方在进行投资时，主要会评估两点，其一是交通便利程度，无论是商办、店面或其他商用产品，交通易达性牵涉到员工上班通勤、实体店铺人流多寡等，是重要考量因素；其二为是否有产业、开发案等题材支撑，只要产业群聚、开发案加持，会持续创造商用不动产需求，活络区域发展，长期来说则可创造不动产增值效益。

信义全球资产公司近期受托办理的大台中车站商圈万坪商场标售案，位在台中市南区，随着铁路高架化、台中捷运绿线行经，大大提升地区交通便利性，带动区域向上成长，据台中市政府统计资料显示，南区商业登记家数已突破4千家，商业登记资本额达8.3亿元。此案总建坪13,990坪，为南区少有整栋、大坪数商业大楼，可作为百货商场、旅馆、办公室、企业总部等多种用途，无论是自用或出租收益，都具备增值潜力。