传统商办不吸睛 投资另类不动产正夯
▲人口老化问题日益严重，愈来越多人倾向投资另类不动产，特别是银发住宅、医疗照护等产品。（图／记者周宸亘摄）
根据商仲最新报告指出，在房价下跌升息在即的状况下，为追求利差而投入不动产的投资人比例增多，受青睐的产品也变多元，更有不少投资人偏好投资另类不动产，特别是银发住宅、医疗照护，专家指出，投资人认为在人口老化问题日益严重的当下，这类产品需求会越来越强。
根据世邦魏理仕2017《亚太区投资人意向调查报告》显示，有意在今年提高投资额度的台湾投资人，从去年的66%骤降至17%，大幅减少将近五成，但为追求利差而投入不动产的投资人则从33％增加至42％，且愿意承担教高风险以获得高报酬的比例也上升。
世邦魏理仕台湾研究部副董事李嘉玶分析，不动产在上涨时，大部份投资人是追求增值空间；但当不动产在下跌时，投资人回到基本面，追求的是利差，也就是不动产报酬率根公债或是跟借贷的成本相比，只要有利差就愿意投资不动产。
▲在房价下跌升息在即的状况下，投资人要追求不动产增值空间可能性不高。（图／业者提供）
此外，李嘉玶还指出，由于美国及其他主要投资市场，预期升息的机率高，而升息就会压缩到不动产受益率的空间，在不动产价格要上升较困难的状况下，投资人要追求不动产增值空间可能性不高。
而为追求较大利差，投资人策略自然也会改变，愿意承担较高风险。李嘉玶说，以往台湾人较偏好投资核心资产，也就是办公室，但现在有33％的人愿意做加值型投资，如投资空置高但地点好的办公大楼，再去做策略上的调整；而有17％愿意做机会型投资，如投资土地作开发等风险性更高的产品。
当投资策略改变，受青睐的产品也变多元，从以往大宗的办公司增加工业地产、旅馆等，更有近六成的投资人对另类不动产有兴趣，如银发住宅、医疗照护、休闲娱乐等，李嘉玶说，有超过4成的投资人对银发住宅、医疗照护这类产品很有兴趣，因为现在主要市场人口老化问题日益严重，他们预期这类型产品需求会越来越强。