办公市场夯 台中以七期最吸睛

联聚建设2019年推出豪办「联聚中雍大厦」，即出现实价每坪最高77.1万的成交纪录，震惊市场。（联聚提供)

陆美贸易战，大量资金回流台湾，在企业自用、外资抢进下，过去建商推案意愿较低的商办产品，目前已经成为房市当红炸子鸡，台中豪办需求也在产业进驻扩厂下攀升，以西屯区最受青睐，房价走扬，内政部实价登录资料显示，西屯区房价前5名的办公大楼案，1、2名都由联聚拿下，「联聚中维大厦」、「联聚中雍大厦」最高单价分为81.2万元与77.1万元。「国雄企业大楼」以53.8万元排名第三。

兴富发囊括2席，以「NTC国家商贸中心」每坪50.7万元，「时代广场CBD」44.1万元，取得第4及第5名。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，台北巿办公巿场主要由寿险业持有，以出租为主，讯息非常透明完整，台中则以买卖居多，拿出来租的相对较少。价格因分众化，即使同在七期差异也很大，有联聚这种顶规，超高建筑，吸引龙头企业进驻，也有中小型，甚至投资客买来置产出租的小型个案，需求不同价格差异很大。他直言，现阶段台中办公楼买家多自用，且以小规模买进为主，创价的机会很高。

「台中有很多隐形冠军，或是有台北企业下去插旗，想购进指标办公楼！」黄舒卫强调，相较台北老B办每坪要价90、100万元，同样的价格在台中可买到全新、面积较大且顶规的产品，对他们来讲，比较具有投资战略意义，或可发挥布局的品牌效果，进而重金购入，这也是「联聚中维大厦」、「联聚中雍大厦」创价原因。

另台中也不乏整栋楼的交易，如中国人寿年初豪砸120.5亿元收购「市政核心」大楼，创下台中百亿级大案成交首例。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，目前台中因新商办需求走扬，导致市场中的新旧商办都有价量齐扬的状况，并以新商办表现最为突出，推案价格与成交价格都有频创新高迹象。以联聚建设2019年推出的豪办「联聚中雍大厦」来说，当时就出现实价每坪最高77.1万的成交纪录，震惊市场，而目前预售中的「联聚中维大厦」日前更出现顶楼户，实价每坪81.2万的新高价，豪办价格正不断刷新纪录。

陈杰鸣指出，观察目前台中商办发展，西屯区在拥有优质环境与科技园区下，是企业主抢进的重点区，并以台中七期新市政中心发展最值得期待。他说，台中西屯高价商办几乎都集中在七期新市政中心及其周遭，预期在建商持续高价推案与企业主愿意埋单下，七期新市政中心的豪办市场后市发展相当看好。