我商用不动产 投资信心滑坡

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台湾商业不动产投资信心指数区势

受到第三季银行房贷满水位、中央银行祭出第七波不动产信用管制措施教训投资客的影响，房地产投资信心退缩。2024年第三季台湾商业不动产投资信心指数（ICI）显示，办公室、店面、土地开发、总体经济共四大指标的投资信心同步衰退，终结先前连四季上涨的局面。

华南银行副董事长、台湾不动产投资协会（CCIM）理事长林知延表示，尽管经济环境激动、投资人谨慎，但中南部土地开发仍带动投资热情，整体商用不动产市场基本面仍强劲。

台湾不动产投资协会14日公布第三季台湾ICI调查结果，总平均指数108.93点，较前一季下降9.27点，其中四大指标都比第二季下降，包括办公室、店面、土地开发、总体经济。CCIM分析，推测其原因，与央行货币政策有关。

不过，在办公室、土地开发及总体经济等三项指标方面，信心水准还是「偏向乐观」；至于店面，则「偏向保守」；另外旅馆方面，转为「稍偏保守」。此外在全台三大都会的土地开发信心指数方面，都同步均下降。不过，以南部信心指数最高。

林知延表示，第三季由于利率上升，电子商务的迅速发展，店面投资信心明显下滑，消费者的购物行为越来越向线上转移，使得实体零售业的压力倍增，租金调整也未能有效提升需求。

林知延表示，国内外经济的不确定性，进一步降低投资人对零售产业的乐观预期。然而，在经济环境波动与投资者谨慎态度的影响下，可看到其他商业不动产领域，包括办公室、土地开发，依然保持一定的信心水平。尤其是土地开发方面，中南部的土地开发活动，带动投资热情，反映出整体商用不动产市场的强劲基本面。

世邦魏理仕不动产估价师联合事务所所长施甫学认为，本次全台三大都会的土地开发信心指数同步下降，主要原因是央行9月宣布升准并祭出第七波信用管制，加上银行业者针对不动产放贷的态度明显趋严，导致终端住宅产品因市场完全回归自用型消费，致使住宅建案去化期间拉长，因此土地持有风险提高，虽央行会议后至今，仍陆续有建商购置精华区土地，但整体预期，第四季建商购地速度将逐渐趋缓。