受央行「限貸令」影響 商業不動產投資信心下滑

商办示意图。 记者宋健生／摄影

受央行「限贷令」影响，据台湾不动产投资协会（CCIM）昨（14）日公布最新调查，专业投资人对第3季商业不动产投资信心指数（ICI）为108.93，较前季下滑9.27点；包括办公室、店面、土地开发、总体经济等四项指标分数全衰退，惟办公室、土地开发及总体经济仍落在「偏向乐观」信心水准，店面则「偏向保守」。

CCIM昨日发布最新第3季ICI，其中信心指数最高的为土地开发，平均指数为122.92点，相较前季下降7.64点。信心居次为办公室120点、总体经济103.13点，较前季各衰退7.08点、11.16点。信心最低为店面、信心指数86.69点，较上季下降11.21点；旅馆投资信心98.44点，较前季下降9.89点，指数为稍偏保守。

商业不动产投资信心指数

整体来说，第3季ICI总平均指数为108.93点，较前季减少9.27点；专业投资人投资信心最高的土地开发中，以南部地区信心指数最高，其次为中部，北部最低。

该研究调查主持人、政大地政系教授林左裕表示，受央行紧缩资金冲击，商用不动产投资信心同步受到资金排挤影响，以致指数下滑，惟办公室、土地开发及总体经济仍是「偏向乐观」的信心水准，显见商用不动产投资以「投报率」为主的基本原则，有别于房市炒作仅预期增值的手法与心态。

CCIM台湾不动产投资协会理事长林知延表示，在经济环境波动与投资者谨慎态度影响下，专业投资人对土地开发、办公室依然保持一定信心水平，尤其投资人对中南部开发活动具热情，反映整体商用不动产市场的强劲基本面；而店面投资信心明显下滑，主因利率上升与电子商务迅速发展等影响。

CCIM商用不动产投资师、信义全球资产管理公司副总经理欧人彰指出，在美国启动降息基调，加上台湾总体利率展望对应宽松机率较高下，让投资人对办公室投资市场在资金面持正面看法；在双北市商办市场供需失衡下，预期旧换新自用需求仍相当强劲，中南部市场方面在商办微型化趋势下，未来有望取代出租套房，成为租金收益的投资目标。