限贷令下个危机？资深投资客揭小建商压力：恐走投无路

为浇熄由新青安燃起的房市大火，史无前例的「限贷令」造成民怨四起。（示意图／资料照）

为浇熄由新青安燃起的房市大火，史无前例的「限贷令」造成民怨四起，讨论不断。中天财经主播毕倩涵在《财经风向球》节目讨论建商风险，她强调，限贷令用词不太正确，「不能贷」比较符合实际状况，就是想贷的人不见得贷的到、银行想贷也不能贷、贷到款的可能也贷贵了。投资客帅过头则指出，下一个该担心的是建商倒闭、预售屋变烂尾楼；如果预定能贷的钱突然不能贷，每3个月要还5到10％，建商恐走投无路。

毕倩涵18日在脸书发文强调，限贷令其实是不太正确的用词，「不能贷」比较符合实际状况，就是想贷的人不见得贷的到、银行想贷也不能贷、贷到款的可能也贷贵了。「帅过头大哥说，这个部分随着交易量减少，应该暂时解除危机，但下一个该担心的是建商倒闭、预售屋变烂尾楼。」

毕倩涵在节目中问：所以很多小建商的预售屋，他的本来风险就比较大？帅过头指出：银行借给他，他就很顺利；他都算好了，现在突然不拨钱？明年不推案也很麻烦，你一年的建照没下来，或者是一年半不开工，那借给你的本金，特别是土地融资，每3个月还5％到10％。

「你不盖？你不盖，我逼你要还钱！」帅过头强调：我这土地10亿，我当初是准备5亿、去借5亿，现在我要动工，你建筑融资不给我，我一年建照没下来，3个月逼我还5％至10％？4个月至一年要还20％至40％！我现在卖土地，也没人要买，因为他也借不出来。

帅过头直言：所以逼得那些建商，走投无路！