资金压力大 中小建商难生存

中小型建商面临的三大冲击

中小型建商今年生存空间恐再遭夹杀，南部尤为重灾区。根据指标大型行库在去年12月所作的对大高雄地区当地建商最新的访查报告，除了央行的选择性信用管制措施，以及景气衰退、平均地权条例上路对房市带来的影响外，现在营造工程公司在接案上已越来越保守，甚至使得土地带建照转卖的情况越演越烈，影响所及中小型建商在今年退场家数恐会更多。

央行四度修正选择性信用管制措施，调降购地贷款成数使建商推案资金压力增加，再加上限制购地贷款必须于18个月内动工，原本就已对资金相对不足的中小型建商造成极大压力，目前则有更多雪上加霜的问题。

南部房市以大高雄地区为重镇，但根据大高雄地区建商观察当地房市最新的变化，2023年南部地区建商的处境恐怕更加艰困。根据这份报告引述高雄当地建商的看法指出，现在缺工缺料情形并未明显缓解，使各项工种发包价格混乱，使营造工程公司报价及接案均更加审慎，因此也更进一步增添建商开发难度，是现在所面临的最新困境。

大型行库的报告指出，一旦推案进度停滞过久，由于大量资金卡在库存土地，使财务体质较差的建商更加承受不住，面对经营困境为求迅速获利了结及收回资金，因此干脆直接将手中所持土地连同所带建照一起转卖，而且这类土地转手交易案也越来越多。

除上述因素外，根据大型行库最新评估报告，科技大厂延后建厂进度亦使市场观望气氛更浓厚，成为除了总体经济前景不确定性、升息加重购屋负担外，另一影响高雄房市后市的重要变数，由于买气趋于冷清，也使建商推案步调亦持续放缓，更依赖快速去化存货的销售策略。

大型行库在报告中引述建商看法强调，先前政府的房市管制措施已使大部分的投资客离开大高雄地区，「平均地权条例」通过之后，尤其禁止预售屋换约转售行为，将使市场剩余少数投资买盘将几乎完全消失，未来房市仅存刚性需求的自住买盘，交易量能势将更受冲击。