建商：中小型建商资金恐断链

业者指出，预售屋履约担保机制分为五种，内政部讨论聚焦于不动产开发信托，通常信托财产包括有三大类，即兴建资金（含建商自有资金、银行融资款项、预售收入、代销费用等），及土地、在建工程；至于价金信托，信托财产则为预售收入。后者价金不能支付代销业者服务费和广告费，理所当然，不过前者包括有建商自有资金，若不能支付代销费用，应属不合理，更将提高业者资金压力。

另外，内政部拟限制动用价金时间点至地下室开挖或出土，建商指出，若预售收入被锁到地下室完成甚至是完工，形同实质禁止预售，直接冲击中小型建商资金断链，甚至让原本财务体质良好建商面临资金调度困难风险。

另外，建商指出，银行通常会主张第一顺位抵押权，因此内政部应与金管会、银行公会取得共识，否则银行若只有第二顺位，以后建商融资不是被面临被追加担保品，就是利率被提高、成数被降低，相对提高资金成本，不利中小型建商生存，最后形成大者恒大的寡占局面。